发电踏步机受到入驻企业员工喜爱。 长江日报记者冷靖华 摄

　　长江日报讯（记者冷靖华 林敏）“我们没跑过这些手续，幸好有思维同创的老黄陪着我们跑流程。”4月1日，湖北智慧能源办公室主任姜燕凤感慨地说。这个有着20多年历史的服装厂经过城市更新改造后，成了现代商务风的微立方近零碳创新产业园，吸引7家科创企业先后入驻。

　　长江日报记者走进园区看到，穿孔铝板与玻璃幕墙交织的建筑立面科技感十足，智能调控的能源系统有序运转，休憩长椅披着光伏板外衣，很难想象这里曾是一座破败的老旧服装厂房。

　　园区里，武汉奥邦公司员工聂依依吃完午饭后，来到楼下的发电踏步机上健身，顺便把手机放在车架充电板上。“以前在写字楼办公，午休只能趴桌上眯一会儿。现在园区配套休闲空间和运动设施，可以和同事喝咖啡小聚，也可以锻炼身体，还能给手机充个电。”

　　“踏步机只是其中一项运用，我们在园区共设计13项‘零碳’运用。”姜燕凤介绍，“产业园之所以被称为‘近零碳’，是因为我们在园区多处设计环节融入绿色环保理念，如光伏休闲座椅、光伏玻璃、光伏地砖、节能电梯等。改造后，园区年节电量约1.8万度，年减碳量约5.4吨，综合节能率可达12%。”

　　“20年前，这一片都是服装厂。”江汉经济开发区管委会副主任周宇介绍，改造前这片老厂房总电容量不足、无消防环形通道、无雨污分流系统，存在诸多安全隐患和环境问题。随着城市发展，土地资源日益紧张，改造老厂房、盘活存量空间成为必然选择。

　　“我们进行了物理空间更新，通过改造引入高新科创企业入驻，实现产业的焕新升级。”武汉思维同创董事长黄莆申介绍，改造后解决了原有老化问题，还打造了受企业欢迎的现代化商务办公环境。

　　思维同创副总经理王蔓莉告诉记者，目前园区已引入博科国泰信息、方拓数字科技、奥邦表面技术等7家重点企业入驻。其中，湖北智慧能源在园区协助下成功申报市科经局的“育苗计划”，并成功获评高企；武汉奥邦入驻后，发展势头迅猛，多项技术获得专利。

　　“城市更新，关键在于激活存量空间，实现产业与环境的双重升级，我们的产业园正在做这样的探索。”黄莆申说。

　　华中师范大学教授陈立中认为，该项目探索出独特的机制模式：不单纯做租赁人，而是做企业的“产业合伙人”。这一模式和机制，符合当前国内城市更新先进理念。通过全生命周期运营模式，激活产权物业、精准定位产业方向、高效企业招商、提供企业孵化服务，实现空间更新与产业焕新的深度融合，为城市可持续发展提供了有益借鉴。