房东出租房屋签订租赁合同时，隐瞒了房屋内曾发生非正常死亡事件的情况。租客得知实情后，要求房东解除合同、返还押金并赔偿相应损失被拒绝。租房租到了“凶宅”，能否解除合同？近日，深圳市龙岗区人民法院审结了这起房屋租赁合同纠纷案，判决已生效。

2025年5月，王某与房东高某、中介公司签订《房屋租赁及居间服务合同》，承租高某的一套房屋，月租金4500元，租期3年，押金9000元。王某依约支付了押金及3个月的租金后正式入住。当年8月，王某从邻居处得知该房屋在年前曾发生过非正常死亡事件，当日即搬离该房屋。王某向房东高某提出解除租赁合同、返还押金并要求支付搬家等费用未果，随后又报警并请求社区工作站介入调解，也被高某拒绝。王某遂提起诉讼，诉请解除合同，并要求高某退还押金和租金、赔偿搬家费等损失。

龙岗法院经审理认为，出租人与承租人签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效。但根据诚实信用原则衍生的先合同义务，出租方对影响合同订立及履行的重大事项负有主动告知义务。经调查核实，案涉房屋曾发生非正常死亡事件，在签订租赁合同时，高某作为出租人并未将此情况如实告知承租人王某。该事件虽未对房屋物理使用功能产生实质影响，但已超出社会公众对居住环境安全性的普遍认知范畴，客观上对承租人的心理安定性及居住体验造成持续性负面影响。高某违背诚实信用原则，隐瞒与缔约相关的重要事实，致使王某合同目的无法实现，构成根本违约。

法院依法判决解除双方租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。高某应向王某退还押金9000元，退还王某未使用房屋期间的租金，并赔偿相应的搬家费。

龙岗法院法官表示，房屋虽为不动产，但其居住价值不仅体现在物理属性上，更承载着承租人对安全、安宁居住环境的合理期待。非正常死亡事件虽不改变房屋的使用功能，但可能影响租户的租赁意愿，甚至对租户的心理产生负面影响。根据民法典规定，当事人应当遵循诚信原则签订合同，并按照约定全面履行义务。出租人隐瞒“凶宅”事实，违反了先合同义务中的告知义务，构成根本违约，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。

法官提醒，房东出租房屋时，应当如实告知房屋是否存在非正常死亡等重大事项，切勿心存侥幸隐瞒事实，否则将面临合同解除、赔偿损失等法律后果。租客在租房时，除关注房屋位置、价格、装修等常规因素外，可向邻居、物业、社区等了解房屋历史情况。一旦发现房屋存在隐瞒事项，应及时通过合法途径维权，注意保留聊天记录、报警回执等证据材料。中介机构作为居间方，也应尽到审慎核查义务，对房屋重大信息进行核实和披露，否则可能承担相应的法律责任。

文 | 记者 李艺戈 通讯员 杨宇亭