8月12日，房地产板块迎来久违的上涨行情。截至收盘，A股荣盛发展、市北高新、城建发展、滨江集团、新城控股、首开股份等十余股涨停；特发服务、华远控股、招商蛇口等涨超5%，全天板块内仅有两只个股收跌。

港股内房股同样普涨。截至收盘，越秀地产、绿城中国涨超9%，融创中国、龙湖集团、佳兆业集团、华润置地、新城发展等涨超5%。

消息方面，8月7日，北京印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从优化住房限购、完善房屋赠与、加大公积金支持3个方面推出7项政策措施。限购方面，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保/个税缴纳年限由2年调减为1年，全市范围内统一为“1年”；房屋赠与方面，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，可直接办理房屋转移登记；公积金方面，夫妻双方缴存人首套公积金贷款最高额度从120万元大幅提升至240万元，叠加绿色建筑、多孩家庭等政策后最高可贷340万元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，北京作为风向标，政策一举一动都有很强的示范意义。北京是全国重点城市的缩影，北京新政也意味着接下来多个城市也会在政策上进行查漏补缺，出台新的政策，比如提高公积金贷款额度、推进卖旧买新补贴或循环、疏通二手房带押过户的堵点、推进多种方式去库存、举办各种购房节、消费节日，联动大宗消费，让综合性价比高的好房子牵引住房需求。

此外，房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来，各地政府纷纷提前发力布局。根据中指监测，今年1-7月（截至7月29日），全国各地出台房地产相关政策已超680条，频次明显高于去年同期，其中超半数是优化公积金政策，部分城市取得积极政策效果。8月以来，南宁、广州、武汉等多地优化公积金政策，南宁支持装修提取、旧房翻新改造提取、车位提取等；广州、佛山、肇庆、清远四市签署《广州都市圈住房公积金协同发展合作协议》，推动四市公积金信息系统互联、政策标准互认；武汉取消首套商贷还款提取每12个月一次的频次限制，还款6个月后每月可提取。

值得关注的是，今年7月中共中央政治局会议继续强调稳市场目标，同时在“要有效扩大国内需求”中强调“适应不同群体消费需求扩大优质供给”。中指研究院预计，各地因城施策力度或进一步加大，结合各地房地产市场表现，核心城市限制性政策仍有优化空间，更多城市或通过发放购房补贴（含贷款贴息）、加大公积金支持力度、推动住房“以旧换新”、增加“好房子”供给等工具促进或引导住房需求释放，同时加大存量盘活力度，通过收回收购存量闲置土地、收储存量商品房，改善市场供求关系，促进房地产市场平稳运行。

采写：南都·湾财社记者 孙阳