毕业季来临，许多学子换下校服，穿上衬衫，奔赴人生的下一篇章。成都作为中国最具活力和幸福感的城市之一，不少毕业生选择在此开启下一段人生的首航。
来到成都，许多毕业生面对的第一道考题便是住房。近年来，随着成都的住房保障体系越来越完善，比起找中介租房，越来越多的人选择在成都住进环境更好、服务更棒、交通更便利的保障性租赁住房。
近期，随着成都配售型保障性住房的落地，许多人开始弄不明白成都保障性住房究竟应该如何选择。今日，记者对大家的疑问进行汇总解答，帮助大家都能在成都找到满意居所。
成都日报锦观新闻记者 杨升涛
问 保障性租赁住房和配售型保障性住房究竟有何区别？
答 保障性租赁住房是指建设标准（70平方米以下为主）、租金水平（低于市场租金）等符合国家和省、市有关要求，面向符合条件的新市民、青年人等群体出租用于居住的房屋。配售型保障性住房是指由政府主导规划筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的居民配售并实行封闭式管理的住房。
简而言之，前者是租赁性质，只租不售；后者可以购买成为属于自己的房屋，但是不能面向市场交易。
问 两种保障性住房的申请条件是什么？申请渠道是否一样？
答 保障性租赁住房的申请条件较为简单，只要满足以下3项条件即可申请：年满18周岁且具有完全民事行为能力；在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障，其他方式住房保障包括公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、保障性租赁住房、公共租赁住房租赁补贴、人才安居。
配售型保障性住房也需要同时符合3项条件：申请人具有项目所在地户籍或符合《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格，具有完全民事行为能力；申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房且自申请之日起前3年内无自有产权住房转移记录（含住房离婚析产记录）；申请人及共同申请的家庭成员未享受过房改房、经济适用房、限价商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按规定腾退。
申请渠道方面，两者有所不同。
保障性租赁住房需要登录“成都市住房保障服务平台”或者天府市民云App，进入“保障性租赁住房”专栏，点击“租赁码申请”，即可申请“保障性租赁住房天府租赁码”。随后查看项目登记和选房公告，按公告规定参与登记选房。
配售型保障性住房有线上与线下两种申请方式：
线上申请方式：登录“成都市住房保障服务平台”选择“保障性住房”进行资格申请，或登录天府市民云”App搜索“住房保障”专栏，选择“保障性住房”进行资格申请。
线下申请方式：申请人需前往街道办事处（镇政府）提出申请。选择户籍申请方式的，由户籍所在地街道办事处（镇政府）受理申请；选择人才申请方式的，由取得人才资格所在地街道办事处（镇政府）受理申请。
资格确认后赋予“蓉宝有家”保障性住房申请码，申请码有效期为1年，在有效期到期前，需进行更新确认，未确认的经公示后取消资格。
问 两种保障性住房是否能使用公积金贷款或者支付房租？
答 日前，成都已将保障性租赁住房租金公积金直付正式接入成都市住房保障服务平台，已参与公积金直付的保租房项目，其在租缴存人满足以下条件可申请公积金直付：成都市无房，已婚缴存人需夫妻双方名下无房，未婚缴存人仅需本人名下无房；已连续足额缴存公积金满3个月；保租房租赁合同已在住建部门登记备案。
同时，成都也支持利用住房公积金向缴存职工发放购买保障性住房的个人住房抵押贷款。今年5月，成都住房公积金管理中心发布关于征求支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策意见建议的通知，加大贷款支持，购买保障性住房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，最高贷款额度上浮50%，即由现行的单人60万元、双人100万元提高至单人90万元、双人150万元。
问 租房或者购房价格是否真的划算？
答 《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》对租金标准进行了明确，保障性租赁住房租金标准应根据不同房源类型合理确定，但不得超过合同签订时最新发布的同地段、同类型、同品质租赁住房市场租金标准的90%，市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。同时，租金价格调整以年为单位，且年租金涨幅不得超过5%。
《成都市保障性住房管理暂行办法》对配售型保障性住房价格进行了规定：采用新建方式筹集的保障性住房，配售价格按照基本覆盖划拨土地成本、建安成本和财务及管理成本，加适度合理利润原则确定；采用收购方式筹集的保障性住房，配售价格按照收购价格加适度合理利润原则确定。由项目建设单位测算拟定项目均价及单套住房销售价格，报项目所在区（市）县政府（管委会）初审，并经市住建、发改、规划和自然资源、税务等单位核定后，报市政府批准执行。以成都首个开工建设的配售型保障性住房项目——锦官天府花园为例，项目实行精装交付，每户配赠一个地下车位使用权，预计项目销售均价在15000元/平方米左右，价格明显低于周边同等商品房楼盘。
