北京新房、二手房市场表现活跃！专家分析—

　　刚刚过去的三月份，新房市场在一系列利好政策的催化带动下表现活跃，新开楼盘、热点区域纷纷迎来市场热销。

　　近日，位于丰台区靛厂路的一处新楼楼盘正式对外销售，作为西三环周边为数不多的新房房源，该项目面向市场推出440套商品房，记者在现场看到，虽然是工作日，但售楼处依然迎来了不少前来咨询看房的客户。

　　该项目所售房源为99平方米以上的改善型住宅，这其中，138平方米的四居室所占比例超过40%，得益于周边成熟的商业服务配套以及“好房子”建设标准，项目开盘之后就迎来市场热销，在短短10天之内的时间里，客户整体认购量已经接近300套。

　　随后，记者又来到大兴区辅星路的一处新楼楼盘，47岁的商先生，刚刚在这里买了一套95平方米的三居室，由于工作调动，他卖掉了位于望京的老房子，顺利实现了“以旧换新”，同时按照目前的政策，新购住房可以享受与首套房同等优惠的商业贷款利率。

　　该项目目前剩余的500多套新房房源中，以95平方米、115平方米的三居室改善型住房为主，占到了整个楼盘的65%，因此，也为刚需客户、首次改善人群提供了多样化的选择，特别是统一首套房二套房商贷利率的政策利好，进一步加快了客户的决策过程，三月份以来，项目已经达成了25套的认购量。

　　二手房市场呈现“量升价稳”向好趋势

　　北京二手房市场在三月份同样表现不俗，二手房网签量在三月份连续四周实现稳步攀升，市场呈现“量升价稳”的向好趋势。

　　在位于朝阳区望京北路的一个小区，房地产经纪人正在带客户看一套134平方米的三居室，34岁的姜女士，打算将目前自住的一居室卖掉，置换一套更大面积的住房。商业贷款利率优惠、换购住房个税退税等政策利好，有效降低了购房成本。

　　据房地产经纪人介绍，进入三月份以来，像姜女士这样积极外出看房的客户不断增多，特别是以小换大、改善居住品质的置换型客群，占到客户总量的60%以上。门店三月份二手房成交量达到了14套，超过前两个月的总和，同时也高于去年12套的月度最高值。

　　业内专家表示，三月份二手房市场大幅回暖，主要得益于前期积压的刚需释放和信贷政策的优化调整。这其中，楼龄新、总价低的高性价比房源交易加快，部分片区优质房源占比已不足20%，使得传统三月的“小阳春”市场呈现“量升价稳”的向好趋势。

　　众多刚需家庭、改善性客户更加积极活跃，市场交易呈现正向的良性循环，为新春楼市注入了新的活力。北京市住建委官方统计数据显示，三月份，全市新建商品住宅网签量约为3600套，网签面积43.9万平方米；二手住房网签量19662套，创15个月以来单月新高，同比增长3.6%。