济南万科观山隐秀25天以2.8亿元销售额强势领跑市场，成为南城改善置业的现象级作品!作为济南万科低密奢居标杆作品，项目以量体式定制化设计、革新性产品力及城市级资源禀赋，赢得高净值客群的高度认可，热销势头印证了万科对改善需求的精准洞察与引领实力。

作为济南市计容新规后首个落地呈现的项目，万科观山隐秀以“山水为幕、匠心为笔”的革新理念，为泉城呈现了一场关于高品质住宅的实践样本，2025年5月23日，由济南市房地产业协会主办的“万科观山隐秀好房子实践落地项目观摩会”在项目示范区举行。

山东省房地产业协会副秘书长高健、济南市房地产业协会执行副会长李刚、省市高品质住宅专家组成员，以及28家房企近百名行业代表齐聚现场，共同见证新规时代下济南人居的革新突破。

政策先行，锚定“好房子”济南标准

在国家“好房子”建设战略指引下，山东省住建厅于今年4月发布《山东省好房子建设标准指引》，明确“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心要求。万科观山隐秀作为政策落地的“首发作品”，以“三好住宅”的设计理念优势———“好房子、好服务、好社区”，全面契合政策导向，将“济南在地山泉文化”融入住宅设计。

济南市房地产业协会执行副会长李刚评价：“万科观山隐秀项目开创性地将政策文本转化为可感知的生活场景，为行业提供了可复制的技术蓝本。”

低密山水住区，重构城市界面美学

项目选址南城山麓，八座山体环绕，容积率仅2.1.打造“推窗纳泉、昼夜观山”的低密生态住区。设计团队突破传统开发思维，主动退让建筑红线，构建开放式口袋花园，PD咖啡等商业业态与悬山泉涌景观遥相呼应，实现城市公共空间与私域生活的有机融合。建筑南立面采用大面积玻璃立面，让楼体倒映山色，形成“建筑与自然共生”的视觉地标。园林设计更以“五山八泉”为脉络，打造清音茶室、卧泉观鲤等八大景点，再现《鹊华秋色图》的泉城意境。

量体定制，开启人居新时代

作为首个“量体式定制化”住宅，观山隐秀推出超百种精装组合方案，涵盖户型格局、精装风格、家电配置三大维度。以建面190-240㎡洋房为例，业主可自由选择两室至四室布局，定制270°环幕观山客厅、洄游式餐厨空间等场景。搭配3.1米标准层高、3.3米顶层层高，重塑舒适尺度。

文化赋能，定义隐逸生活新范式

项目深度挖掘济南“山泉湖河城”文化基因，打造双曲面木构茶亭、130㎡锦鲤池等场景，将烹茶、插花、品香等雅集活动融入日常。同步开放的“4大超级盒子”社区空间，涵盖童玩、学习、健身等全龄生活场景，以架空层创新利用打破邻里社交壁垒。正如专家所言：“这里不仅是物理居所，更通过二十四节气植物园、九曲涉溪等设计，让传统文化在当代生活中鲜活生长。”

作为新规时代的开篇之作，该项目以“低密开发、文化传承、功能复合”三位一体的营造模式，为济南高品质住宅建设树立全新坐标系。随着更多“观山隐秀”式标杆的落地，“住有优居”的齐鲁样板，正为全国好房子建设注入泉城智慧。

编辑：陈彤彤  校对：李莉