新黄河记者：苏冉  

7月1日，中指研究院发布的《2026年上半年中国房企销售业绩解析》显示，百强房企上半年销售额近1.58万亿元，降幅已连续四个月缩窄。在5月环比转涨后，6月百强房企销售额环比增11.8%。当前房地产市场仍处于筑底阶段，销售改善主要集中于核心城市及优质项目，行业分化仍在持续。

按照中指研究院数据，今年上半年TOP10房企排名与5月保持一致，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国继续位居行业前五，销售额分别达到1351亿元、1343.5亿元、1165亿元、961.6亿元和947亿元。

头部房企近年新增土储和投资高度聚焦于北上广深核心地段。2026年上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，较去年同期增长5.8个百分点，占比已超二线城市的44.6%，成为房企主要业绩贡献来源。

分企业来看，中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利置业、中建壹品、中国中铁、中建东孚、象屿地产9家房企一线城市销售贡献率均在50%以上。

值得关注的是，行业规模房企数量仍在持续减少。

据统计，2026年上半年，销售额突破千亿元的房企共有3家，同比减少1家；百亿元以上房企34家，同比减少12家。

专家认为，千亿房企阵营已基本稳定，而百亿房企数量持续减少，本质上反映出房地产行业正由过去的高杠杆、高周转模式，逐步转向更加注重经营质量和现金流安全的发展阶段。

此外，从拿地金额来看，民企收缩较为明显。据中指院统计，2025年上半年，TOP30民企拿地总额约553亿元，而2026年同期仅为189.1亿元，规模大幅下降。

分析师表示，央国企继续发挥土地市场“压舱石”作用，而民企整体仍坚持审慎投资策略，这也意味着土地市场恢复更多依赖资金实力较强、融资能力较好的企业。

对于下半年市场走势，专家表示，下半年核心城市更多“好房子”项目将持续入市，叠加公积金等支持政策继续发力，一线及部分核心二线城市市场活跃度有望保持，新房销售同比降幅将继续收窄。另外，二手房市场成交有望继续好于新房，核心城市价格跌幅进一步收窄，部分城市企稳基础逐步增强。

编辑：曹梦佳  校对：汤琪