新黄河记者：苏冉  

最近半个多月，关于“华润系”强势布局济南西城的一系列消息，彻底引爆泉城商业圈。先是在7月中旬，济南城投置业与华润万象生活签署合作协议，意味着济南首座华润万象汇项目正式进入落地推进阶段，而选址落在经十路与阳光新路交会处这一黄金地段，与和谐广场及连城广场共同构筑经十路商圈的“黄金三角”；8月初，全国首座“万象里”社区商业综合体在济南市槐荫区北大槐树片区正式挂牌，标志着这一典型的TOD商业项目已进入收尾阶段。

至此，济南成为全国首个汇聚华润系旗下万象城、万象里和万象汇三大商业核心产品线的城市。而业界关心的是，运营近六年来，有万象城在泉城东部商圈创下年均千万级客流的营销奇迹这一“珠玉”在前，瞄准西城黄金地段的万象汇和万象里能否助力老城消费新升级，华润“三子联动”将如何引领塑造济南商业新格局，这些未知数都值得期待与观察。

暌违近十年，北大槐树迎来泉城商业新地标

在西市场商圈北侧，经一路与铁路线之间的位置，有一个济南人十分熟悉的一个地方：北大槐树，承载了许多老济南的记忆。2010年夏天，北大槐树片区进行棚户区改造，直到2017年完成回迁安置工作，欣喜入住崭新社区的居民发现，除沿街底商外，社区周边缺乏相应的大型商业地产配套，出门散步购物依然是西市场和华联购物广场等“老几样”。

事实上，北大槐树片区的经一纬十二东北角地块一直没有开发，而相关部门也有意推进商业配套建设，这一等就是近十年。

8月5日，槐荫区经一路与纬十二路交会处的施工工地上，“MixcMarket万象里”的标识悄然挂上外立面。万象里作为全国首个社区型TOD项目，结合山泉文化，重塑济南西部商圈。该项目总建筑面积达到13.5万平方米，包含地下三层和地上十八层，商业部分主要分布于地上1—4层(约4.8万平方米)及地下一层(约6900平方米)，总计商业面积约5.5万平方米。

值得一提的是，作为TOD示范项目，万象里地下三层与地铁6号线无缝衔接，极大提升了客流导入效率。其设计灵感源自济南的山泉文化，流线型的外立面与街巷式场景相结合，打造出一个既具人间烟火气又不失品质感的商业空间。

8月14日，新黄河记者在现场看到，万象里的外立面施工已接近尾声，预计建成后将成为一个集时尚消费、特色餐饮和社区服务于一体的沉浸式生活中心，不仅将重塑济南西部商圈的整体格局，更将引领西城商业的迭代升级。据工作人员介绍，万象里招商工作已经全面启动，计划最快明年初正式对外营业。

构筑经十路商业“黄金三角”，最后一块拼图即将落成

如果从万象里出发，开车仅需五分钟即可看到，另一个大型商业综合体项目正在如火如荼施工建设中。

这个同属华润系的济南万象汇项目坐落于槐荫区经十路与阳光新路的黄金交会点，即济南壹合广场及西地块，与即将在2025年底投入运营的地铁4号线“纬十二路站”紧密相邻。值得关注的是，这一项目建成运营后，将与西北侧的和谐广场、东北侧的连城广场共同构筑经十路商圈的“黄金三角”，以一站式消费、商务和交通枢纽功能，全面升级西城商业辐射功能。

日前，来自官方的签约消息，也让期待已久的西城居民纷纷在朋友圈转发点赞。

根据槐荫区官方公众号发布的消息，7月15日下午，济南城投置业与华润万象生活签署合作协议，这意味着济南首座华润系万象汇项目正式进入落地推进阶段。该项目总建筑面积约15.6万平方米，由超高层商务办公楼和购物中心组成。超高层商务办公楼‌地上共36层，总高度约171.8米，是周边范围内的第一高楼；购物中心‌地上共6层，总商业面积约5.3万平方米。两个地块将通过空中连廊串联，形成更具规模效应的一体化商业空间。

新黄河记者在施工现场看到，目前，壹合广场已全面封顶，内装与幕墙工程正全力冲刺，底部裙楼轮廓已然成型。这座集商业、文化与城市客厅功能于一体的综合体，预计明年上半年将揭开神秘面纱，为济南西部商圈注入新活力。

作为辖区重要商业地产项目，有关部门对万象汇建设运营提供了全面政策支持，也让不少担心项目前景的市民吃下了“定心丸”。在签约现场，槐荫区委副书记、区长刘敬涛表示，纬十二路消费带作为区域商业发展的重要载体，通过业态升级已形成集聚效应和虹吸效应。槐荫区将以此次签约为契机，强化统筹协调，加快手续办理，全力保障万象汇项目建设进度，着力将其打造成为区域消费新地标，为经济高质量发展注入强劲动能。

华润万象生活商业航道商业华北大区党委副书记、副总经理邵丹丹则表示，华润万象生活将充分发挥在产品策划、品牌招商、商业运营等方面的优势，打造多业态融合的商业综合体。

万象城年均千万级客流带来拓展底气，打破守旧印象还需做更多功课

华润为何会如此青睐济南？不仅一口气连续上马两大核心产品线项目，还将全国首个社区商业综合体“万象里”落子西城。实际上，正是近年来，东部商圈万象城的优异表现给华润带来了十足底气和信心。

时间回到2019年9月28日，地处济南东部黄金位置的华润万象城开业，彼时这一消息在济南人的朋友圈刷屏了，当天开业的热闹场面用“门庭若市”形容也不为过，首日便创下了4000万销售额的纪录，成为东部新商圈的核心驱动力。

作为济南商业升级的标杆，该项目汇聚了超过500家品牌，包括BALENCIAGA、VERSACE等重奢品牌，并通过艺术展、IP快闪等活动不断激发消费活力。运营近六年来，济南万象城以年均千万级客流稳居城市商业榜首，迅速崛起为泉城乃至山东地区备受瞩目的购物与休闲胜地。这不仅巩固了其在济南商业地产界的领先地位，更树立了一个新的行业标杆。

如今，商业综合体的价值早已超越单纯消费功能，而是“消费产业聚集区+消费核心承载地+城市活力空间塑造”的多元融合。

在华润的布局设计中，三家综合体的功能定位和客群样本等差异明显。如万象汇主打年轻家庭与社区消费，引入Zara等快时尚品牌；万象城聚焦高净值人群，聚集LV等奢侈品牌；万象里聚焦社区高端商业体验，强调互动、文旅和潮流元素。

时过境迁，市民的生活半径也在发生改变。过去是“四处奔走”，现在综合体扎根到社区，只要“举步即达”。从消费载体到生活空间，15分钟生活圈、休闲公园式社区商场，城市和商圈互相渗透，真正变成了市民的“家门口休闲活力场”。

对济南市民而言，万象里意味着离家更近即可完成日常购物、就餐、娱乐；对城市而言，此项目将成为交通与商业交融的生活枢纽，推动西城消费裂变与更新。

欣喜之外，山东财经大学经济学院教授王晨光日前指出，尽管近十年济南商业综合体建设如火如荼，却难掩“量增质滞”的瓶颈，即商业“老态”“守旧”的印象未完全退去，对外来品牌首店的吸引力尚缺“火候”，文旅与商业的融合也显不足。

对于华润来说，“三子联动”能否让游客全面体验极具济南特色的在地表达，同时在技术层面创新，如引进元宇宙主题街区，AI导览、AR试穿、裸眼3D全息投影等新玩法，吸引更多年轻人打卡点赞，刺激活力消费。同时，借助地铁轨道交通催生枢纽型综合体的优势，实现城市结构重组，旧瓶装新酒，从而全面提升济南商业潮玩气质等，希望开业之日这些期许能够给出满意回应。

摄影：苏冉  编辑：孙菲菲  校对：杨荷放