问：我最近购买了一套120平方米的房子，是家庭唯一住房，能享受什么契税优惠政策?

答：可享受1%的税率优惠。

自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

问：我和配偶名下已有一套房，未成年子女无房，现在想再买一套130平方米的改善房，契税税率是多少?

答：按1%税率缴纳。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【温馨提示】根据《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局 山东省住房和城乡建设厅 山东省自然资源厅关于明确住房交易契税政策操作办法的通知》(鲁财税〔2025〕1号)文件规定，家庭住房情况查询范围为购房所在县(市、区)行政区域。

问：我在2024年11月买了房但还没交契税，最近打算申报缴纳，可以按新的优惠税率算吗?

答：可以。

2024年12月1日前已购买住房但未申报缴纳契税，2024年12月1日后申报的，只要符合《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)规定的家庭住房套数和面积条件，就能适用调整后的优惠税率。

问：我今年25岁未婚，想单独买房，父母名下有两套住房，这会影响我享受首套契税优惠吗?

答：不影响。

认定家庭住房套数时，家庭成员仅包含购房人、配偶及未成年子女，父母的住房套数不影响首套住房的认定，符合条件即可享受首套住房契税优惠。

问：我想申请购买家庭住房享受契税优惠，需要提交哪些材料?

答：材料如下：

纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。

问：我已经交完契税了，后来发现房子实际交付面积比合同约定小，开发商退了部分房款，这种情况能申请契税退税吗?

答：可以申请退税。

新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，属于契税退税的法定情形，可向主管税务机关申请退还多缴的税款。此外，若因法院判决或仲裁裁决导致房屋权属转移无效、被撤销并变更回原权利人的，也可申请退税。

政策依据

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)

《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局 山东省住房和城乡建设厅 山东省自然资源厅关于明确住房交易契税政策操作办法的通知》(鲁财税〔2025〕1号)

《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)

编辑：韩璐莹  校对：杨荷放