近日，济南这个地方在房地产领域放出“全款收旧房”、住房“以旧换新”的大招！

这个在全市范围内敢于“第一个吃螃蟹”的地方正是济南起步区。

按照不同片区商品住宅建设时序，济南起步区将分批次组织1000套住房的“以旧换新”。

一出手就是1000套啊！注意，给你的新房子在济南起步区，而你的旧房子则不限区域，全市皆可！

这一新招最大的利好就是——你在济南的旧房子再也不愁卖了！

既不用费心找下家，也不用操心收全款，更不用担心被压价！

这一新招是否能起到意料之中的好效果，下面的三重考量要注意！

旧房不愁卖，高招！

1月14日，一款叫“安家起步区”的小程序对外广而告之——“全款收房”啦！

首先，房主可在这个小程序上免费发布房源，完成登记。

然后，平台运营方就会启动后续的全流程主动服务。

第一，平台基于起步区发展规划与实时市场数据，对房子进行综合价值评估。

第二，平台派出专业团队与业主一对一沟通，或者根据需求提供上门勘验与洽谈服务。

第三，在双方达成一致后，由平台协调合作资金方，以一次性付清房款的方式完成收购。

看到没有？好处有三。

首先，不用费心找下家。

下家是平台运营方和合作资金方，不用房主大海捞针了。

其次，不用操心收全款。

因为平台方和资金方不差钱，已经承诺一把付清全款。连繁琐的贷款程序都省了。

再次，不用担心被压价。

济南起步区探索住房“以旧换新”方案，具有“政府主导、企业主体、市场运作”的系统性考量。

政府背书，价格绝对是公平合理的！

新房不想买，咋办？

全款收旧房、全城收旧房，当然是和住房“以旧换新”一起打的组合拳。

2025年，济南起步区就制定了《起步区实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》。

根据方案，济南全市范围内拥有合法产权住房的家庭，只要其意向在起步区直管区域内购买新建商品房，即可申请“以旧换新”。

但是，房主只想卖旧房，不想买新房咋办？

这是关键所在，也是济南起步区展示魅力的高光时刻！

第一，要让人觉得济南起步区值得一住，愿意“以旧换新”。

济南起步区是国家级的新区，而且新旧动能转换又是国家战略。

济南起步区的高规格布局，高效率发展，已经成为安居乐业的理想之地。

第二，要让人觉得济南起步区值得一游，乐意“以旧换新”。

在起步区买房，不一定要在起步区就业。也许，只是偶尔来歇歇脚，看看秀美山河，放空心境。

那么，听一听大宋的如梦令 ，吹一吹鹊华的烟雨色，看一看黄河的奔流姿。

在这里，这些小目标都可以实现啦。

第三，要让人觉得济南起步区值得一投，在意“以旧换新”。

济南起步区，是价格的洼地，但却是投资的高地。

此地，可以久留！

预期不用怕，期冀！

住房“以旧换新”，是发展政策的破局，是治理思路的创新。

从三个层面来看，济南起步区的大招，相当值得期待。

首先，国家大政策可托底。

2025年年初，住建部提出“好房子”概念，首次被写入政府工作报告。

2025年年底，中央经济工作会议，再次重申“好房子”的重要性。

这为住房“以旧换新”提供了政策依据。

2026年1月14日，财政部、国家税务总局、住建部联合发文决定：居民换购住房个税退税政策延续至2027年底，新购住房金额达标可全额退税。

这为住房“以旧换新”提供了政策红利。

其次，济南大环境可托举。

2025年的年底，山东省住建厅会同九部门印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，提出卖旧换新、收旧换新、拆旧换新三种模式。

济南起步区的率先落地，是极好的地方实践。

而且，济南都市圈的厚实发力，强省会战略的久久为功，都是此次住房“以旧换新”的底气所在。

最后，区位大优势可托付。

日前山东省政府批复同意了济南都市圈国土空间规划。

根据规划，济南起步区不仅是济南跨河发展的“先锋”，更是统筹都市圈协调发展的“心脏”。

济南起步区的核心使命是“促进南岸城区功能和人口向黄河北新城区疏解，实现两岸互动、南北共兴”。

济南起步区不仅是济南都市圈“南北向发展轴”的引擎之一，还是济南与齐河、禹城、临邑等县市协同发展的龙头和策源地。

全款收旧房，全城收旧房，住房“以旧换新”，不仅是破解房地产难题的一件大事，更是一座城市急百姓之所急、想百姓之所想的一件实事。

这一大招，不只是提振市场信心那么简单，更是对人才呵护、资本运作、产业发展、城市治理更高维度的现实考量。

编辑：俞丹