“真没想到，带押过户买二手房也能这么顺溜!就在这一个大厅里，从签合同到拿到‘红本本’(不动产权证书)，短短一周就搞定了所有手续!”8月7日，在儒行集团泰安市房产一体化服务大厅的办事窗口前，刚办完天悦府福园5号楼住房交易的孔强告诉记者。

一直想在天悦府福园安家的孔强，相中这套总价100万元的房子后，得知该房还有47万元抵押贷款未还清，心里顿时直打鼓。“以前听朋友说，买抵押房特别折腾，得等卖家东拼西凑先解押才能过户，时间拖得长不说，万一中间出点岔子，搞不好定金就泡汤了。”

解押难，确实是二手房交易里最让人头疼的地方，买卖双方都得担着不小的风险和资金压力。就在孔强犹豫不决时，儒行集团售后部经理高倩倩向他介绍了泰安市正在大力推行的“带押过户”业务：房子有贷款照样能直接交易，不用卖家先筹钱解押。

儒行集团是当地一家大型地产中介，竟然“具有”房产交易功能了?抱着试试看的心态，孔强向工商银行申请了带押过户。一周后，他、卖家和银行工作人员齐聚服务大厅。在工作人员引导下，手续顺畅办结：银行依据新证办理抵押后放款80万元，扣除孔强的首付款后，其中47万元用于偿还卖方原贷款，剩余的33万元则安全转入了卖方账户。整个过程清晰透明，孔强悬着的心彻底放下了。

这一变化，源于泰安市创新推出的“一窗集成、一链办理，一站服务、一次办结”“四个一”服务模式。去年以来，泰安市启动房产服务“一体化办公”试点，由房产中介机构提供线下场所和服务，打造群众“家门口”的一站式房产服务大厅。不动产登记、税务、公积金等部门的房产高频业务被整合进来，同时引入银行、公证、评估等市场化服务机构，让购房者就近就能办完房产交易的所有环节，构建起覆盖“看房-签约-贷款-过户-安家”全链条的数字化服务闭环。

孔强的惊喜体验，远不止于“带押过户”带来的便利。踏入儒行集团宽敞明亮的一体化服务大厅，他更直观地感受到“一站式”服务的魅力。

咨询导服、网签备案、交易资金监管、税费缴纳、不动产登记、金融信贷、水电气暖过户等10个功能窗口井然排列，标识一目了然。再也不用像以前那样，在房产交易中心、税务大厅、银行网点之间“跑断腿”了，像孔强一样办理房产业务的群众真正实现了“只进一扇门，办妥所有事”。

“签完买卖合同，紧接着的资金监管、贷款申请、过户申请、缴税，全都在相邻的几个窗口搞定了。工作人员全程引导，信息通过内部系统‘跑腿’，材料不用重复交。”高倩倩指着大厅布局图介绍，“有需要公积金贷款的客户，在这里可以直接线上办理，真正是一条龙、跑一趟!”

“目前，我们以市民之家为核心，在主城区设立了4家这样的房产一体化服务大厅，并依托494家中介机构门店设立片区代办点，织就了一张‘中心辐射、末梢延伸、线上线下融合’的‘1+4+N’服务网络，最大程度为市民的置业安居铺就便捷之路。”泰安市房产管理服务中心党委书记、主任金飞介绍。

在房产一体化服务大厅交易后，多久能拿到“红本本”?在贝壳公司房产一体化服务大厅，市民张永坤以为要耗上大半天应对繁琐流程，结果惊喜来得猝不及防——仅用了短短两分钟，崭新的不动产权证书就从自助打印机里“吐”了出来!

这令人惊叹的“两分钟领证”速度，是贝壳泰安站与政府部门深度合作的成果。“我们与不动产登记中心合作设立便民服务点，引入了自助打证设备。客户办完所有必要手续后，只需在机器上轻轻一点，两分钟内产权证书立等可取，彻底告别了漫长的等待。”贝壳泰安交易服务中心负责人徐巧胜解释道。

便捷高效的房产服务环境，有效激活了市场活力。数据显示，上半年，泰安市新建商品房销售面积150.52万平方米，同比增长12.34%，增幅居全省第2位;二手房销售面积 122.37万平方米，同比增长30.44%，增幅居全省第3位。

“房产交易服务关乎千家万户的安居梦，链条长、环节多、痛点堵点多。推动高效办成一件事，就是要敢于打破常规，重塑流程，让数据多跑路、群众少跑腿，甚至不跑腿。”泰安市住房和城乡建设局党组书记、局长娄本亮表示，泰安将继续聚焦“高效办成一件事”，深化房产全生命周期管理服务，助力更多市民的安家梦想照进现实。

编辑：杨子梦