新黄河记者：张帅  

12月29日，烟台市人民政府新闻办公室举行新闻发布会，正式发布《烟台市住房“以旧换新”工作试行方案》及《烟台市优化购房消费政策措施》。两项政策将于2026年1月1日起正式试行，为期一年。

为满足市民多样化的换房需求，烟台创新性地推出了三种“以旧换新”模式。

“收旧换新”模式：由房地产开发企业或第三方收旧主体，按照市场化原则收购居民的二手房。居民可用售房款直接抵顶新购商品房的房款，实现“无缝衔接”。目前，烟台市城兴房屋租赁有限公司等多家企业已被确定为收旧主体。

“卖旧买新”模式：居民可自行出售旧房，也可委托中介机构代卖。在与房企或中介签订协议时，可明确“解约保护期”，若旧房未能售出，可无条件解除新房购买合同，有效降低换房风险。

“拆旧换新”模式：鼓励各区市结合城市更新和危旧房改造，通过整栋、整片收购的方式，对老旧住宅小区进行原拆原建，实现自主更新。

为了让政策红利直达民心，烟台市政府拿出了“真金白银”。

政府补贴方面，无论是“收旧换新”还是“卖旧买新”，居民均可获得最高3万元的政府补贴。全市补贴总额度高达6000万元，先到先得。

购买“群团购房源”的居民，可申领2万元优惠券；多代多孩家庭购买指定房源，最高可申领3万元优惠券。

在金融支持方面，公积金贷款额度提高、还款压力减轻。金融机构还为收购二手房用于租赁的企业提供低至3%的长期贷款，并给予贴息支持。

目前，烟台市已搭建起全市统一的住房“以旧换新”平台。市民可登录“烟台住建”微信公众号，在“以旧换新”模块中查询政策解读、房源信息，并可线上申领和申报各类补贴券，实现“一站式”服务。

编辑：周全  校对：刘恬