新黄河记者：罗晓飞  

今年国庆黄金周，在政策利好的作用下，购房者更愿意走进售楼处看房买房，促使房企加快蓄客、推盘的节奏。记者注意到，今年下半年以来济南市场改善盘集中爆发，呈现大面积、总价高、楼盘扎堆的特点，预计节后五六个新盘接连入市。

10月4日，位于和谐商圈的中海天空之镜会所和样板间正式开放；10月7日，位于凤凰路的凤凰路壹号项目售楼处和样板间正式开放，同步启动认筹……像大面积、总价高的楼盘往往被冠以“豪宅”，相对于刚需户型产品，开发企业能有较高的利润空间。随着住房改善需求的释放，去年以来房企集中转向改善型产品“赛道”。东城凤凰路壹号、西城天空之镜这两个即将首开的新楼盘，就是当下济南改善盘市场集中发力的缩影，像科技城片区华龙路南侧的尊御府、中央商务区西区的保利金茂琅誉、潘田片区的凤栖和鸣预计在10月集中入市。

悦澜山项目

核心地段的改善项目因注重产品细节、户型面积大，一套房子总价往往在400万元起步。在科技城片区华龙路以南，集中了保利珑誉、中信泰富玖著、悦澜山、尊御府、三发和岳府5个改善型新老楼盘，除了三发和岳府为毛坯交付，其他4家均为精装。节前开盘的悦澜山最小户型面积160平方米，购房者入手总价480万元；保利珑誉在假期加推南区2号楼主力户型143平方米，总价410万元左右；预计10月首开的尊御府最小户型面积162平方米，门槛也在480万元左右。在解放东路中央商务区西区，中恒信云顶1号项目户型门槛150平方米起步，总价450万元以上；预计10月首开的保利金茂琅誉主力户型143平方米，总价450万元左右。有的项目在向客户推介时，除了介绍产品品质，还将没有回迁安置房作为卖点。

云上璟誉项目

再往东，凤凰路壹号首开将推出3栋楼，户型最小面积150平方米、最大面积240平方米，入手门槛在450万元左右。国庆节前首开的济高保利云上璟誉小高层152平方米起步，好楼层房源至少430万元。相比之下，在潘田片区，凤栖和鸣首开将推3栋楼，面积集中在143平方米、175平方米、215平方米三个户型。置业顾问介绍，客户“冻资”享受首开98折优惠，175平方米户型总价低于400万元，143平方米户型总价则在300万元以内。

凤栖和鸣项目

二环以内老城区，和谐商圈的天空之镜户型面积140平方米起步；历山路与山大南路附近城发蓝城凤起历山最小户型154平方米，快的话预计10月入市。二环东路以东、七里河路附近还有已开启认筹的城发兰亭府，从置业顾问给出的价位，最小面积143平方米的房源至少370万元，预计11月入市。

从近期改善项目扎堆入市的情况看，既卷产品力又卷价格，将迎来改善型购房者的“检阅”。

校对：刘恬  编辑：邢志彬