新黄河记者：罗晓飞  

6月1日起，济南新建商品住房“卖旧买新”购房补贴正式实施。2日，端午节假期最后一天，记者走访济南一新建楼盘了解到，在政策期内“卖旧买新”购房补贴叠加换购住房个人所得税退税，购房人可享受不同额度的政策“礼包”。

“‘卖旧买新’购房补贴实施后，这项政策对于我们项目非常有利，因为我们有‘以旧换新’优惠。”6月2日上午，位于市中区南北康片区的绿地海珀澜庭项目置业顾问李先生在电话中刚说了一半，称有客户复访，就匆匆挂断了电话。当天下午，待记者在该楼盘营销中心见到李先生时，他表示上午复访的客户已经交了认筹金，只要这个月走完流程，就能享受所购新房总房款1%的补贴。

购房者在海珀澜庭项目看房

锦上添花的是，根据财政部、税务总局等部门公告，2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。也就是说，只要上述客户6月底前完成旧房网签并且过户、新房网签，就能享受两项政策叠加利好。

记者从德祐玉函南区加盟店了解到，这名客户所在小区“卖相”好的二手房源成交价在1.2万元到1.3万元一平方米，挂牌总价在170万元到190万元之间；所购新房价格一平方米2.3万多元，总价420多万元，在6月底前走完所有手续，两项政策叠加，预计该客户可享受到6万元左右的政策“礼包”。

“当然，并不是所有客户都有幸享受政策利好。”李先生说，就在5月30日下午政策出台之前，有一名客户当天中午在项目刚刚办理了新房网签，就与“卖旧买新”购房补贴失之交臂，只能享受“卖旧买新”退个税单项政策。需要指出的是，购房人在2024年7月1日到2025年10月31日之间完成旧房网签并且办理了不动产转移登记手续，在2025年6月1日以后购买新房并且10月31日前完成网签，方能享受到政策补贴，时间节点以相关手续办理时间为准。

链家茗筑美嘉店房产经纪韩先生告诉记者，当前济南二手房处于买方市场，二手房成交周期约3到6个月，“卖旧买新”购房补贴政策推出后，他代理的两组客户果断表达了降价出售的意愿，以盘活流动性。

据济南市住宅与房地产信息查询平台数据，6月1日、2日两天，济南市新建商品住宅网签约100套。记者从东部、西部多家楼盘了解到，“卖旧买新”购房补贴和公积金新政实施后，端午节假期到访、带看量都有提高，其中，“卖旧买新”购房补贴政策刚落地，多以咨询为主。

编辑：吕冰  校对：刘恬