新黄河记者：黄敏  

6月16日，全市城市更新和乡村振兴现场推进会走进济南新旧动能转换起步区，现场观摩崔寨片区新材料产业园租赁住房A-6地块项目。新黄河记者获悉，该项目2024年底建成，引入新加坡雅诗阁集团，打造济南首家国际品牌长租公寓——“雅遇公寓”，目前正全力推进配套服务中心精装修及8#、14#楼软装等工作进度，该项目将于7月底前正式开业。

据了解，该项目位于起步区崔寨街道，总投资12.1亿元，用地面积5公顷，总建筑面积17.3万平方米，项目规划14栋13-18层钢结构装配式租赁住房，于2022年启动建设，建成后新增2052套租赁住房，同时规划建设社区服务中心、养老服务中心、室内副食品市场等诸多公服配建项目。

从空间设计看，该项目以“胡同-里坊”传统空间模式为灵感，通过“基准街坊+复合邻里+宜居宜业社区”三个空间层级设计，打造复合型活力单元。公共空间嵌入传统院落元素，如中心景观花园与组团花园，形成“主次分明、多重渗透”的景观体系，延续济南“泉城”文脉。

作为开发建设方，济南先投集团相关负责人告诉新黄河记者，项目引入新加坡雅诗阁集团，打造济南首家国际品牌长租公寓——“雅遇公寓”，深度植入国际前沿的长租公寓运营体系，配备社区餐厅、健身房、共享会议室、休闲区等多元化共享设施，针对不同背景住客定制个性化服务，一站式满足居住、社交、办公等多样需求，塑造国际化品质生活。

“济南先投雅遇公寓（起步区）租赁住房由三大组团泉悦庭、新荷坊、星澜苑构成，涵盖35㎡单间公寓、60㎡一室公寓及90㎡两室公寓三类户型，可满足从单身人士到家庭等多样化居住需求。先投集团于2023年10月与新加坡雅诗阁集团签署委托管理协议，委托其负责项目的运营管理。”上述负责人表示。

作为起步区内中新合作的重要示范项目，该项目2024年底已建成，在建设过程中，创新采用被动式建筑设计等绿色技术体系，整体达到国家绿色建筑二星级认证标准。

2024年12月20日，星澜苑11号楼（共178套）已启动试运营，截至目前，围绕运营服务、营销宣传、空间打造等核心业务高效推进，取得显著成效。

比如，在运营服务上，该项目依托标准化管理体系建设，组建专业运营团队并优化服务流程，实现租客满意度提升至96%；精准锚定目标客群，可租房源达到100%出租率，同步储备超200组优质客户资源。已入住及潜在客户群体主要覆盖了项目周边地缘性客户，包括但不限于比亚迪、京东等产业园区的员工，也吸引了一批来自机场、高铁站等非地缘性客户的青睐。

“在复合功能空间打造上，作为济南首个专为年轻租客群体打造的近3000㎡复合型社交空间——雅遇共享家坐落于此。”上述负责人表示，该空间涵盖社区餐厅，可容纳100余人同时就餐，满足住户日常用餐需求；社区活动空间，可为邻里交流、举办活动提供场地；共享办公空间，方便住户居家办公；还有不同规格的会议室，能满足4-16人不等的会议需求；健身房可同时容纳40余人健身，配备专业健身器材；瑜伽室、台球、乒乓球、棋牌室等空间一应俱全，极大程度丰富住户的业余生活，提供生活基础保障。

目前，该项目正全力推进配套服务中心精装修及8#、14#楼软装等工作进度。按照计划，该项目将于2025年7月底前实现正式开业。

起步区管委会相关部门负责人表示，依托雅诗阁集团国际化视野与标准化运营体系，该项目将持续深化居住品质升级，推动实现从“住有所居”向“住有宜居”的跨越式提升。通过构建高端化、精细化的居住服务生态，为区域人才安居提供国际化品质保障，以产城融合为纽带注入“人、城、产”协同发展新动能，致力将项目打造成区域人才服务标杆项目、国际化居住体验典范及产城融合创新范本，成为吸引高端人才集聚的“强磁场”，树立兼具品质感与人文温度的居住服务标杆。

编辑：陈彤彤  校对：杨荷放