全市城市更新和乡村振兴现场推进会于6月14日至17日举行。16日下午，市委书记刘强，市委副书记、市长于海田，市人大常委会主任韩金峰，市委副书记杨峰一行，到市中区考察项目推进情况。

在市委、市政府的坚强领导下，市中区聚焦“二次创业”使命任务和“三个如何”时代课题，以城市有机更新为抓手，紧紧围绕“一环、一轴、多点”，大力实施外部空间拓展、老城老旧片区更新、城中村改造“三大工程”，推动城市发展向内涵式、集约化、文明化转变。

在市中区，考察人员先后调研了大涧沟城中村改造项目、望岳路创意设计产业园项目、济南宾馆地块城市更新项目。

大涧沟城中村改造项目

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“新房子”改善旧村貌：城中村改造解决历史遗留问题

原大涧沟东、西两村涉及4888户、1.3万人，房屋加盖严重、环境脏乱差。为改善村民生活条件，大涧沟城中村改造项目对标高品质商品房建设标准，配备儿童乐园、休闲广场等设施，实现以“好房子”托举“安居梦”。

项目位于市中区十六里河街道，总投资120亿元，占地337亩，总建筑面积77.53万平方米，建设安置房4673套及配套教育设施。项目于2023年12月作为城中村改造项目重启，4个地块已交付，剩余3个地块将于2025年7月建成交付。

其中，项目配套小学引入经五路顶级教育资源，配备幼儿园2所、高中1所，市第一人民医院新院区、望岳康体公园近在咫尺，教育、医疗、文体等设施齐全。同时，项目抢抓国家“三区三线”批复、城中村改造等重大政策机遇，成为审批速度最快、单村贷款规模最大、单笔发放资金最多的城中村改造项目，蹚出了一条通过城中村改造解决历史遗留问题的示范路径。

此外，在大涧沟村原址积极策划无人机测试训练等低空经济项目、汽车露营等生态文旅项目，努力实现片区产业导入和泉水保护兼顾、经济效益和生态效益双赢。

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望岳路创意设计产业园项目

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“寸土”产出“寸金”：盘活低效用地，招商面积达90%

位于十六里河街道的望岳路创意设计产业园项目，原为老旧厂区，规划建设打造集文化创意、出版发行、数字传媒等于一体的综合性文化产业园区。项目于2022年8月开工，2023年9月交付。

通过盘活低效仓储用地，建成综合性文化产业载体，聚焦出版、传媒、设计等核心领域，吸引山东画报社、山东演艺集团等20家企业入驻，招商面积达90%，打造文化创意产业链，推动片区从传统仓储业态向高附加值文化创意业态转型，实现土地资源集约高效利用。

项目运营以来，入驻企业累计营收达2亿元，贡献全口径税收超3000万元，亩均税收预计突破100万元，真正让“寸土”产出“寸金”。同时，产业升级带动周边商业、服务配套增值超1.1亿元，形成“园区+社区”联动发展模式，为区域经济注入持续增长动能。

此外，项目与山东大学等4所高校建立产学研合作关系，搭建行业交流与人才孵化平台;与山东书城、书苑广场等文化载体及省市出版集团、新华书店等大型文化企业，共同打造文化与出版传媒产业链群，助力2024年全区文体娱产业产值达到54.8亿元。

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济南宾馆地块城市更新项目

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老建筑的“新”元素：打造商埠文化展示窗口

济南宾馆地块城市更新项目原为老旧商业建筑，规划建设酒店1栋、商业5栋、办公楼4栋。总投资12.7亿元，占地41亩，总建筑面积8.7万平方米，以历史建筑更新延承商埠文化。项目于2023年10月启动，预计于2025年6月建成交付。

项目秉持“保护为主、修旧如旧、建新如旧”的改造策略，通过修缮旧墙体、旧门窗等细部，最大程度保留传统建筑原有肌理与空间形态，在新建区域巧妙融入独特商埠元素，实现“新”与“旧”的协调统一，延续百廿商埠历史记忆，打造商埠文化展示窗口。

项目规划商埠主题酒店、精品餐饮、商务办公等复合业态，将保留建筑改造为文化展示与休闲空间，新建区域布局高端商业与办公功能，推动业态升级与空间重构，打造历史记忆与现代气息深度融合、文化体验与消费服务相互交织的活力街区。

此外，作为中央商埠区更新的先行试点，项目通过建筑风貌协调、业态精准植入盘活老城空间资源，充分联动中山公园、蔡公时纪念馆等文保单位以及经四小纬二、中山公园、万紫巷、福音里等重点项目，探索历史风貌区保护与开发的平衡路径，为老城有机更新提供范本。

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(济南日报·爱济南记者：王端鹏 邢晓然 摄影：张一 张宪政)

编辑：陈彤彤