新黄河记者：曲珈熠  

6月30日，济南中建幸福MALL发布管理变更通知称，商场将由“历城城发集团”接管并运行。至此，开业不到两年的中建幸福MALL就面临易主的境地。7月3日，记者在现场看到，商场内不少商铺空置待招商。有老商户告诉记者，“1日刚完成交接，新运营方还未出台相关政策。”

据了解，今年4月27日，历城城发集团微信公众号便宣布与山东中建西城楷泰置业正式签署收购合作协议，完成对槐荫区中建幸福MALL的收购。未来将依托国企资源，加大资产重整与业态升级力度，构建“枢纽经济+社区消费”生态圈。

记者探访：整层业态断档明显，不少商铺空置待招商

近日，中建幸福MALL项目管理中心发布了管理变更通知，由“历城城发集团”接管并继续运行，此消息引发广大市民关注。7月3日，记者进行了实地探访，正值暑假时期，商场内以孩子和老人居多，但不少店家生意冷清。整个商场内多数商铺空置显示“招商调整中，敬请期待”，四楼更是整层闲置。

商场二层一位从事洗护管理的老板表示，4层原本是餐饮业态，但因客流量少，不少商家都选择入驻一二层。“二楼一部分商户的运营方属于家家悦超市，我们是与超市签署的合同，在这里经营两年了，商场更换运营方对我们店铺没有影响”。

商场一楼的另一位老板称，“前天我们刚收到运营方变更的通知，新运营方还没有出台相关政策，我们还在等通知。”记者从商场工作人员处了解到，“目前，交接工作刚刚完成，由历城城发集团接管物业和运营，关于招商、续约等相关方案还在梳理中。”

商业资产出售并非首次，年初青岛中建幸孚MALL完成转让

资料显示，中建幸福MALL是中建八局旗下山东中建城发公司首个自主投资、开发、运营的购物中心，于2023年9月1日开业，项目总建筑面积约4.5万平方米。然而，项目进入运营后期迅速转入“高开低走”状态。开业两个月后，原有的30余家餐饮门店仅剩10家仍在运营，影院客流稀少，服饰业态布局不完整，整体商业氛围远不如预期。

值得一提的是，中建幸福MALL并非其首次出售旗下购物中心。今年初，位于青岛西海岸新区的“中建幸孚MALL”也完成转让。该项目开业于2020年底，商场周边密集住宅及人口支撑使其一度被寄予厚望。历经四年运营之后，今年1月合美商管团队宣布正式接手运营，并更名为“合美MALL”。

今年4月27日，历城城发集团微信公众号便宣布完成对槐荫区中建幸福MALL的收购，这一消息也引发了商圈周围社区居民的期待。

据“历城城发集团”消息，此次收购是其市场化转型的首个落地项目。“本次收购可有效扩充集团资产规模，项目运营产生的稳定现金流，可进一步改善集团经营性收入构成，优化财务结构，不仅为优化资产负债指标提供支撑，更为后续集团融资创造有利条件，创造持续稳定的税收贡献，有效助力区域地方经济发展。”

该公司还表示，下一步，项目采取“文旅+商业”融合发展模式，有机整合方特东方神话、省会大剧院等文旅IP，配建高端零售、沉浸体验等多元业态，构建覆盖近46万常住人口及办公人群的全周期消费场景。通过联动印象济南等相邻商业体，着力打造区域性商业集群，有效强化“枢纽经济+社区消费”协同效应。

摄影：曲珈熠  编辑：柏凌君  校对：王菲