新黄河记者：罗晓飞  

11月28日，济南孙村片区挂牌一宗城镇住宅用地引人关注，该宗地容积率最大只有1.05，除了老城明府城片区个别地块，可以说是2025年济南土地市场容积率最低的住宅用地。该宗地将于12月29日在网上竞拍。

该宗地位于孙村片区围子山以东、世纪大道以北、春秀路以西，土地出让面积80656平方米，起始价41563 万元，楼面起拍价4907元/平方米。地块位于春秀路与世纪大道交叉口以西，南侧规划商业、商务金融地块，能遮挡世纪大道不利因素；西距围子山郊野公园不远，且武将山拟打造集生态保育、休闲游憩、风貌体验与运动活力于一体的综合性山地郊野公园；交通便利，世纪大道云巴1号线开通在即。

该宗地最有吸引力的是1.05的超低容积率，可以设置纯墅、联排等低密度产品。而这只是武将山片区城市更新项目一期出让的首宗低密度住宅地块。根据该项目更新实施方案，片区内建设配套设施完善、居住品质高端的现代品质社区，拆除范围内新建住宅、商业用地共14宗，其中住宅用地容积率在1.1-1.5之间。

从楼面起拍价看，该宗地有一定的性价比。2023年10月，围子山东侧A-1-1住宅用地成交，容积率1.2，楼面成交价9203元/平方米。当时A-1-1地块不仅有12家开发企业激烈竞拍123轮，而且是济南到目前为止唯一一次线下摇号产生的地块。今年12月24日，将在网上竞拍的王舍人片区02街区王舍人街以北的一宗住宅用地，容积率为1.1，楼面起拍价6630元/平方米。

根据挂牌文件，该宗地为城市更新地块，宗地需配建的社区综合服务中心等由更新项目实施主体在地块周边集中异地建设，土地竞得人须分摊建设资金867万元，还需无偿代建地块周边绿化景观提升工程及西侧山体截洪沟，建设费用约2300万元。须在取得预售许可证前完成展示示范区、样板间等实景展示区，并对外开放。住宅项目须设置直饮水入户系统，设置占地面积不少于800平方米的多功能运动场。

编辑：曹梦佳  校对：高新