新黄河记者：罗晓飞  

临近年底，济南土地市场一直有在12月密集土拍的传统。新黄河记者统计，今年12月8日至29日，市本级共有9场城镇住宅、商业用地、城镇社区服务设施用地交易，总出让面积约58公顷，总金额超过65亿元。

12月8日，分别有1宗城镇住宅、1宗商住两用地块网上竞拍。曾2次终止出让的历城区潘田城中村改造项目B-14地块第三次挂牌将容积率降至2.0后，截至12月7日11时，已有竞买人报出71190万元的起始价，楼面价约5800元/平方米。挂牌条件显示，该地块为现状出让，竞得人须自行承担已施工桩基及土方回填等所有改造费用。同日交易的是市中区白马山片区前后魏07街区BMS0709-1地块，位于二环西路以西、魏华北街以南，容积率2.1，同样已有竞买人报出2516万元的起始价。

12月15日，历下区文博西片区DMLD-13-061地块竞拍，不仅是当月土拍最大热点，也是年度土拍最大看点之一。该地块位于华阳路以西、和平东路以南，山东博物馆西侧，容积率为2.7，楼面价起拍达到济南楼市创纪录的20300元/平方米。根据挂牌条件，要求出让合同签订后60日内缴纳完成全部出让价款。

12月17日，参与土拍的有历城区雪山、农科院、王舍人片区4宗城镇住宅、商业、城镇社区服务设施用地。其中，2宗住宅用地分别为：王舍人片区071街区开源中路北侧Dws-071-57地块，楼面起拍价约5795元/平方米；农科院片区大辛山水Dnk0105地块，楼面起拍价约3888元/平方米。

12月18日，盛福庄片区10街区1宗城镇住宅用地、1宗城镇社区服务设施用地交易。其中，住宅地块位于凤凰路以西、飞跃大道以南、凤仪路以北，容积率1.7，楼面起拍价约6050元/平方米。

12月19日，洪楼广场片区一期城市更新项目辛甸工业园地块交易。该地块位于祝舜路以北、胶济铁路以南，容积率2.3，楼面起拍价约6484元/平方米。

12月22日，明府城片区14宗地和山大路轨道交通TOD综合开发项目同日竞拍。

12月24日，历城区田园新城和王舍人片区各有2宗城镇住宅用地竞拍。田园新城2个住宅地块容积率都是2.0，楼面起拍价约4747元/平方米。王舍人片区01和02街区出让地块位置虽然不具优势，但容积率分别只有1.2、1.1。

12月25日，高新区小鸭地块和明府城8宗地网上交易。小鸭地块位于工业南路以北、金达路以西，容积率2.0，楼面起拍价约12011.1元/平方米，临近山姆济南首店，是小鸭集团及周边片区城市更新项目地块之一。

作为2025年度土拍收官之战，12月29日有2宗城镇住宅和商业用地交易。1宗住宅用地位于济南高新区孙村片区围子山以东、世纪大道以北、春秀路以西，容积率只有1.05，可以说是本年度老城之外区域容积率最低的住宅用地，楼面起拍价约4907.73元/平方米。1宗商业用地位于九曲片区，具体在分水岭路和望岳路路口东侧，出让面积31475平方米，起始价15578万元。

编辑：韩璐莹  校对：高新