新黄河记者：罗晓飞  

长期以来，二手房交易过程中的价格评估环节，直接关系到税费征收、金融信贷乃至市场预期的公平与公正。面对日益增长的不动产交易需求，济南市自然资源和规划局不动产登记中心与国家税务总局济南市税务局等部门积极探索，充分运用大数据、人工智能、云计算等现代信息技术，创新打造济南市存量房智慧评估价格机制。结合实时市场数据，该系统能够实现一户一价更新，生成接近于市场真实价值的“智慧评估价”，避免了“同房不同价”的可能。

据介绍，不动产登记中心依托先进的数学模型和机器学习算法，对海量历史交易数据进行深度学习和持续优化，围绕房价影响因素，系统整合房地产实物（土地信息、楼盘信息、幢信息、户信息等）、房地产交易（价格信息、交易时间信息等）、地理位置（坐落、交通、区位配套等）等多元基础数据。截至目前，采集价格案例数据34万余条，市内八区评估价格数据覆盖率超过85%。经过科学建模、大数据处理训练、迭代调优和持续验证的济南市不动产智慧评估模型，能够动态捕捉市场细微变化，结合实时市场数据，实现一户一价更新，生成接近于市场真实价值的“智慧评估价”，避免了“同房不同价”的可能。智慧评估价格机制保护了交易双方的合法权益，有助于形成更加公开、透明、理性的市场价格导向，抑制投机行为，促进房地产市场长期平稳健康发展。

该机制引入争议申请、受理、调查、反馈全链条问题处理，购房群众对评估价格有异议时，可向税务部门申请复核。税务部门将联合不动产登记中心调取原始数据重新核算；运维人员对争议数据深入调查，厘清问题原因，“一事一议”形成详细报告，并通过人工跟踪随机个案，检查评估数据的可靠性，对存在问题的个案及时修正，同步更新和优化数据质量。同时，系统每季度会根据市场成交情况更新评估模型参数，让计税依据始终与市场行情同步，有效解决评估价格应用时出现的争议问题，保障评估结果的客观、精准与时效性。

智慧评估系统与税务联办、网上抵押等平台无缝对接，实现评估数据自动推送，交易、登记、缴税“一条链”办理。纳税人无需重复提交纸质材料，告别多部门跑腿，仅凭不动产单元代码即可完成信息核验与税费核算，真正实现 “指尖办”“当场结”。同时，智慧评估价格机制通过专家论证会获权威认可，在税务、金融、法院拍卖、房屋征收拆迁等多个场景应用评估效果显著。

通过向税务部门实时推送房产评估价格，平均15分钟完成一笔缴税业务，极大提升了完税效率；通过向银行等金融机构提供房产抵押融资贷款价值评估服务，有效支持银行快速确认抵押价值、贷款金额，降低银行抵押信贷风险，提高登记办理效率。截至目前，已在税务征收中应用评估数据35万余次，在金融贷款中应用评估数据9.2万余次。

编辑：柏凌君  校对：杨荷放