新黄河记者：罗晓飞  

承载千家万户对美好生活向往的“好房子”，在“十五五”期间将为行业发展注入新动力。1月12日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市商品住宅品质提升指引（2026年版）》（以下简称《指引》），从“好小区、好建筑、好材料、好建造、好服务”五个维度，打造彰显泉城特色的高品质住宅，推动商品住宅从规模增长向品质提升跨越发展。

什么样的新建商品住宅小区才算“好”？《指引》给出了答案：规划布局有序、道路交通协调、配套设施完善、景观园林融合、管线综合科学。

规划布局上，住宅小区体现“城园交融”“空间丰富”“立体开发”“多样风格”等特点。比如，住宅产品多样化与创新性设计，宜结合退台式花园洋房、空中花园住宅等创新型产品，打造空中共享平台和户属空中花园，营造生态聚落。道路交通方面，小区内部应实现“人、车、非机动车”分流，合理规划出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆动线；结合景观设置风雨连廊系统，打造“无雨归家”流线。配套设施上，鼓励小区规划时预留无人航空器（无人机）起降场、配送接收点等低空物流基础设施空间。此外，小区内所有井盖下应设置防坠网，提高居住安全系数。

《指引》以较大篇幅对好建筑着墨甚多，涉及套内空间、公共空间、建筑智能化、装饰装修等9个方面。2025年5月1日实施的《住宅项目规范》，“好房子”从3米层高开始，提高居住舒适度。而在《指引》中，好建筑则从3.15米层高开始——设有中央空调或新风系统的住宅，层高不宜低于3.15米。起居室宜与餐厅、厨房等空间整体设计，形成一体化空间或洄游空间；生活阳台进深不宜小于1.5米。

建筑智能化也是好建筑一大亮点，贴心的“智慧管家”让“好房子”从概念升级为具有高度智能、舒适的居住模式。如，智能家居系统主要功能包括光纤到户、智能门锁、入侵报警、一键求助、水浸报警、智能窗帘等。在公共区不同场所设置高清数字监控设施、全景摄像机、周界摄影机或电子围栏，老年人、儿童活动场地附近宜设置智慧灯杆，高层住宅应设置高空抛物监控设施；小区出入口、地上地下单元入口无感通行；电梯有智慧管理系统，具备“智能呼梯”，实现室内呼梯、单元门与电梯联动。

好建筑的小区公共空间方面，架空层应设置室外融合的休闲、健身、学习、交往等空间，结合济南气候特点，可设置适宜的围护设置，出入口上方应设置进深不小于1米的实体防坠落雨篷。小区地下车库车位净高不应小于2.2米，中大车位尺寸不小于2.8米×5.8米，并对洗车区域、清扫车位、灭蚊设施、地库防汛提出了指引。

遵循《住宅项目规范》，《指引》在住宅施工过程中，对防渗漏、隔声、防开裂、防返（串）味等质量管控提出了技术指引。如，分户墙应采用不小于20厘米厚混凝土或其他能达到50分贝以上隔声效果的构造墙体；地漏应有防臭、防虫、防溢流、防干涸功能，水封深度不小于50厘米。

编辑：刘雨  校对：高新