新黄河记者：罗晓飞  

6月30日，随着明府城片区城市更新项目5宗城镇住宅、商住两用地块底价成交，2026年上半年济南土地市场成绩单揭晓：市本级成交20宗城镇住宅、商住两用地块，总面积246948平方米，商业、商务金融地块成交11宗，总面积314189平方米。

开发企业拿地意愿提高

从上半年济南土地市场供应情况来看，总体呈控增量、开发企业拿地意愿提高的特点。

与去年同期相比，今年3月11日济南土地市场挂出第一宗城镇住宅地块，晚了将近一个月。今年济阳区、章丘区经营性用地纳入了市本级招拍挂。从4月9日年度“第一拍”至6月30日，累计成交了20宗城镇住宅用地，成交地块分布在药山片区、王舍人片区、唐冶片区、中央商务区、黄台片区、明府城片区以及济阳区。不计入明府城片区城市更新项目，主城区范围内共有药山片区、王舍人片区、唐冶片区、黄台片区、中央商务区7宗住宅用地成交，总面积223619平方米，而去年上半年同期住宅用地成交则超过30万平方米。

从开发企业参与性看，这7宗住宅用地中，市场化房地产公司居多，一改往年地方国资平台拿地的局面。比如，黄台铁路货场原A-2地块由济南民企山东海鑫控股溢价摘得，王舍人片区071街区Dws-071-16地块由济南中海华山商业地产有限公司摘得，山东绿城投资置业有限公司摘得政法学院东地块，此外还有济南华粟置业、山东海通等摘地，显示了开发企业拿地补货、深耕市场的积极性。

另一方面，济南工地、仓储用地供应保持旺盛的活力，上半年共成交20宗，总面积近百万平方米，吸引玉湖冷链项目等落地。

“商改住”地块受市场青睐

从热点地块来看，今年上半年比较明显的一个特点是“商改住”地块受到开发企业青睐。在3宗溢价地块中，唐冶片区TY12-1地块和中央商务区政法学院东地块均为“商改住”，前者竞价48轮、后者竞价39轮。今年4月20日，济南市多部门出台楼市新政，其中，实施“分类施策盘活存量，加快消化存量用地”，“对存量的低效商业办公用地，鼓励调整规划业态……提升土地利用效益”。

作为今年楼市新政后实施后第一宗“商改住”地块，唐冶片区TY12-1地块竞价48轮，溢价9400万元成交。该地块原为商务金融地块，在“商改住”规划征求意见时，相关方面提出加大配套设施，打造15分钟生活圈，更加注重居住功能的完善和人气的聚集。加之地块周边交通、商业、文体等设施便利，因而受到开发企业关注。

作为中央商务区核心地段商住混合地块，政法学院东地块在用地规划上优化为城镇住宅及配套设施、商业、商务金融用地。而此前文博西片区地块成交的两个地块，楼面价均已突破2万元/平方米大关。相比之下，政法学院东地块14708元/平方米的楼面成交价，对于开发企业来说相当于“抄底”核心区。

长岭山地块再次挂牌入市

在济南土地市场，“630”是个值得说道的日子。2016年‌6月29日至6月30日，受当时‌土地熟化政策大限‌影响，济南一系列高强度土拍成为当年楼市上扬的直接导火索。十年后，土地市场早已回归理性。就在2026年6月30日这天，仅有历下区长岭区片区一宗住宅用地入市。

根据挂牌文件，长岭山片区07街区DCL-07-15地块土地出让面积71053平方米，容积率2.0，起拍价92370 万元，楼面起拍价6500元/平方米。值得一提的是，该地块曾于2025年11月因故中止交易，当时起拍价98865万元，楼面起始价约6957元/平方米。该地块位于凤山路以东，东侧紧邻长岭山西路以西，地块方正，区位优越，在同片区海信地块竞价242轮的背景下，DCL-07-15地块曾被市场一直看好。

2026年下半年济南土地市场是否能被长岭山这块住宅用地带热，令人拭目以待。

编辑：陈彤彤  校对：汤琪