新黄河记者：杨璐  

十一假期的济南东部，奥体中心体育场连续几晚被荧光棒点亮。凤凰传奇“吉祥如意”巡回演唱会在这里连排六场。散场后的人潮没有散去，而是沿着奥体西路、经十路流向CBD的餐厅、酒吧和街区。有人拖着行李箱直奔万象城周边吃夜宵，有人在绿地国金天地的露天餐位前坐下，点一杯精酿，聊到凌晨。

这是2026年国庆假期济南东部CBD商圈的一个切面。这个假期，济南东部商圈最鲜明的标签是“新面孔”和“首店效应”——那些刚刚落地甚至还在装修围挡后的品牌，正成为年轻人奔赴这里的理由。

“先想清楚年轻人要什么，再去找品牌”

“我们是专门从淄博过来的，就为了吃这家店。”10月3日中午，在绿地国金天地街区，一位年轻女孩和朋友在“魏斯理汉堡”门口排队。

12点半左右，新黄河·大鱼财经记者在现场看到，店门外已排起蜿蜒的长队，仅排队取号就不止30分钟。“我们店一直营业到晚上12点，几乎全天座无虚席。”该店店员说，这家济南首店从开业以来人气一直居高不下，周末等位常常超过一个小时。

绿地国金天地是济南CBD首个公园式开放式商业街区，今年6月26日开街，仅三天客流就突破30万人次。它的核心竞争力不在于体量，而在于“首店+旗舰店+主理人店”的组合逻辑。亚太首店大卫杜夫Lounge、山东首店魏斯理汉堡、FANTOWN聚星动力、Leban樂班，济南首店进京涮肉、三两三·云贵川Bistro、川小满……70余家品牌中，山东或济南首店超过30家。

“传统商场是‘填铺子’，什么品牌能付租金就进。我们是‘造引力’，先想清楚年轻人要什么场景，再去找能匹配的品牌。”项目市场部负责人刘伟强曾在接受采访时说。

这套差异化运营逻辑，从开街之初就得到了验证。据了解，开街期间，名创优品城市旗舰店连续三天拿下山东区域业绩第一，JNVN首日登顶山东区域后次日直接冲上全国商场奥莱店销量冠军。Leban樂班店长马昭旸曾对外透露，周末客流达200至300桌，“消费者在这里能找到属于自己的舒适区”。

街区内另一家特色咖啡馆老板则直言，“在济南开店十多年，换过四五个地方，这里是我主动找来落地的，原因很简单，因为喜欢这里的调性。”她说，“我们的店面还没装修好时，就有不少新老顾客找过来，假期期间，更是忙到脚不沾地。”

将场景、首店上新融入日常，带来独特吸引力

如果说绿地国金天地主打用“新面孔”突围，那么万象城和奥体天街则是把“首店经济”融入了日常。

济南万象城一直是全市首店上新最密集的商场之一。这个国庆前夕，商场一口气集齐BIRKENSTOCK、KEEN、Ning宁家十職、Yoajung优格家等首店，加上此前开业的裘真、之植、牛YO等，首店矩阵进一步扩容。

首店带来的“引力”，在假期客流中体现得尤为直观。记者探访发现，十一假期万象城一如既往人潮涌动，品牌餐饮一位难求。高峰期有门店等位达到上百桌，一个中午可以翻台五六轮。直至下午2点半，商场内叫号声仍此起彼伏，济南首店Ning宁家十職门前，等待叫号就餐的市民游客排成长队。

万象城地下一二层的“自游岛ChillIsland”，则是另一种逻辑的“引力场”。地铁4号线转山西路站出站即达，这个集结了别屋、ONIONI南法庄园餐厅、礼厚茶肆、RAINBOBO等华北首店，春台SpringPatio、寿司郎等山东首店的开放式空间，刚刚完成新一轮“上新”——“自游岛·格纹奇旅”街区9月底正式开放迎客。复古钟楼、街角长椅、贯穿街区的“格纹”元素错落分布，暮色降临时，复古街灯逐一亮起，巨型茶壶装置创意呈现，“伯爵红茶”在夜色中流淌而出。其间，8家人气快闪店涵盖原创IP、生活方式、宠物用品等多元业态，颇受年轻人喜欢。

十一期间，这里更成了奥体演唱会观众的“补给站”——距奥体中心仅一站地铁，许多歌迷在开场前来这里吃饭、闲逛，再从容步行或乘车前往场馆。一家餐厅店员告诉记者，演唱会期间，晚餐时段的翻台率比平时高出不少。

奥体天街则也在8月底刚刚完成“焕新”。B1层改造后推出的“吃么食集”美食街区，引入了大圆碗、补庐、甘煸记、卷三张等一批新品牌。开放式档口、统一的木质色调、暖黄色的灯光，让这个地下美食空间多了些“街巷气”。

“以前在这里吃饭，没有现在丰富。要不就在楼上吃顿正餐，想吃点小吃解解馋的时候不好找。现在选择多了，环境也舒服。”一位在奥体天街负一层用餐的市民告诉记者。

这种“为一餐美食奔赴一座商圈”的消费行为，正是首店经济、特色业态带来的独特“微引力”。

首店扎堆并非偶然，“新面孔”背后的逻辑

首店扎堆东部CBD，并非偶然。

一方面，济南对首店经济的扶持力度在持续加码。《济南市消费新业态新模式新场景试点项目及资金管理办法》明确，亚洲级及以上知名品牌首店最高奖励300万元，中国首店200万元，山东首店100万元，济南首店50万元。真金白银的激励，让更多“新面孔”愿意首选济南。

更重要的是，东部CBD聚集了大量年轻白领和商务人群，他们对“新鲜感”和“体验感”的支付意愿更强。

与此同时，奥体中心全年密集的演出和赛事，为商圈提供了稳定的“外部客流输入”。值得一提的是，济南市也在主动将这种“流动消费”转化为“停留消费”。2026年济南市政府工作报告明确提出培育壮大演艺经济、赛事经济，并计划引进大型演唱会、音乐节20场以上。此前周杰伦三场演唱会吸引近30万人次，带动文旅消费超10亿元，累计综合消费拉动超30亿元。票根经济正在成为东部商圈留住“过路客”的关键抓手。

此外，在商业供给层面看，东部商圈也正在从“购物中心”向“生活方式街区”转型。绿地国金天地的“公园+街区”模式、万象城的“自游岛”、奥体天街的“吃么食集”，共同指向同一个趋势：年轻人走进商场，不再只是为了“买东西”，而是为了“待着”“逛着”“吃着”。

十一假期的济南东部，演唱会散场后的灯牌还在夜色里闪烁，绿地国金天地的露天餐位依然坐着不愿散去的人。一座城市的年轻力，就在这些具体而微的消费场景里。

摄影：杨璐  编辑：曹梦佳  校对：王菲