从洪楼到工业南路，一“老”一“新”两个商圈能擦出什么火花？

编者按：商圈，是城市消费最直观的“晴雨表”。这个十一假期，新黄河·大鱼财经记者深入泉城各大商圈一线，记录假期消费现场涌现的新现象、新趋势，带你一同探寻：一座城市的消费活力，究竟藏在何处？

新黄河记者：杨璐

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十一假期，济南东部，洪楼广场旁，百年教堂的尖顶静静俯视这片老城，不远处洪楼1905项目工地塔吊不停转动，建设正酣。往东不到十公里，工业南路沿线，山姆会员商店的停车场里，外地牌照车辆密密麻麻停满泊位，跨城消费的热潮扑面而来。

今年的十一假期，两处商业板块迎来“大考”。

洪楼老商圈在新旧交替中“提前预热”

从花园路转入洪家楼北路，洪楼1905项目工地塔吊持续运转，施工人员抢抓工期，全力冲刺开业节点。这个国庆假期，围挡之内的建设脚步并未停歇。

（官方图）

作为洪楼片区城市更新的核心商业项目，洪楼1905定位城市级商业综合体，采用“街区+Mall”复合业态形态。建筑采用层层退台设计，与百年洪家楼教堂在视觉上遥相呼应，让现代商业建筑与片区历史风貌共生相融。目前项目已敲定上影国际影城、魔方城市书房等品牌入驻，济南体量最大的名创优品也将落地于此，项目计划今年年底正式和市民见面。

距离洪楼1905不远，二环东路与花园路交叉口西南侧，济南京东MALL洪楼店外立面已基本完工，裙楼内部装修队伍进场施工。这座约3.3万平方米的商业空间主打数码科技与沉浸式消费体验。项目建成后，地下一层将与地铁7号线洪家楼站无缝连通，实现“出地铁即入商场”的便捷TOD消费场景。

（官方图）

距离正式开业尚有一段时间，这个假期，临时展区率先对外开放，提前预热。海尔、海信、美的等品牌家电样机整齐陈列，不少市民驻足询价。“正式开业还得再等等，现在先让周边居民知道我们来了。”现场工作人员介绍。

洪楼从来不缺人气。新项目加紧落地的同时，洪楼广场依旧人流如织，印象城、悦立方餐饮区叫号声此起彼伏。一位带着孩子购物的市民提着购物袋坦言：“这边逛街、吃饭都很方便，就是停车一直是难题。”

伴随洪楼片区城市更新推进，这一民生痛点得到破解。今年8月投用的智能立体停车楼，地上五层，可提供约435个车位，为老商圈停车难提供实质性解决方案。

正在经历蝶变的洪楼，处在新旧交替的过渡期，也迎来城市更新的“首考”。但围挡隔不断往来人流，工地施工掩不住商场内的热闹。老商圈的底气就在于，即便处在改造升级的进程之中，它的消费活力从未真正停摆。

山姆会员商店节假日排长队已是常态

从洪楼向东，穿过二环东路，视野豁然开朗。工业南路，这条昔日以货运、通勤为主的城市主干道，正在崛起一条崭新的商业隆起带。

5月15日，山姆会员店济南首店开门迎客，开业当日进场等候时长一度达到三四个小时。这个十一假期，跨城消费的热度依旧不减。10月6日上午10点，工业南路山姆会员店入口，等候进场的队伍已经挤满蓝色等候大棚。“今天预计排队40分钟以上才能进店。”现场一位工作人员告诉记者，“假期前几天人气更高，顾客常常要排队两到三小时。”

开业近五个月，节假日排长队已是常态。据工作人员介绍：“每到周末和节假日，淄博、泰安、聊城、德州的顾客络绎不绝，还有不少人专门从滨州、东营赶来。门店早上9点正式营业，8点半就安排人员维持秩序，那时门口已经排起七八排长队。”

走进店内，推着购物车的消费者在货架间缓缓穿行。一位从淄博专程赶来的年轻妈妈，正在冷柜挑选瑞士卷，购物车里已经放满麻薯与各种袋装零食。“听朋友推荐山姆，专门带孩子过来逛逛，顺便在济南游玩。”她说，这已经是今年第三次前来，每次都要把后备厢装满再返程。

这条商业隆起带不止山姆一家。向西数公里，中垠广场京东MALL项目进入收尾阶段。综合体总建筑面积约32万平方米，其中京东MALL专属经营面积6.1万平方米，定位全龄友好的数智化购物中心，覆盖休闲购物、科技体验、品质生活消费场景。

“以前这边就是上班的地方，下班就直接回家，没什么可以逛的。”长期在附近工作生活的刘先生感慨，“现在有了山姆，还有万达，听说京东MALL很快也要开业，商业氛围越来越浓。”

一“老”一“新”两条商业轴线互补共生

“洪楼是‘老城更新’，工业南路是‘产城融合’。”一位业内人士分析，“洪楼要解决的是‘老商圈如何不老化’，工业南路要解决的是‘产业区如何长出生活感’。两者都在补齐商业短板，但方向各不相同。”

洪楼的底色是“人”。老商圈积淀多年的消费习惯、山东大学带来的青年群体、成片成熟社区，积累起稳定的客流。行走在洪楼广场周边，印象城的餐饮叫号声、悦立方涌动的年轻客流、山大南路连片社区底商，编织成一张细密的消费网络。“京东MALL的科技体验业态、洪楼1905的文化商业，都是为这片成熟的消费区域注入全新内容。”

工业南路的根基是“产”。高新区具备庞大的产业基础与就业人群，是这片区域独有的资源。但产业集聚不等于商业繁荣，白天奔赴写字楼的通勤人群，很难转化为夜间消费群体，中间横亘着一道“时间鸿沟”。“山姆与京东MALL的价值，就是凭借强大的消费吸引力，把短暂的‘通勤人群’，转变为愿意留下来消费的‘停留人群’。”

上述业内人士同时指出，“两者不冲突，反而互补。洪楼服务的是老城居民和山大师生，工业南路服务的是高新白领和跨区域家庭。两条‘商业轴线’如果都能立住，济南东部的消费版图就从一个个‘单点’变成了‘网络’。”

这个十一假期，两处新旧商业场景交相辉映。洪楼在保护老城肌理的前提下迭代升级，留住烟火，注入新意；工业南路依托产业根基培育商业活力，补齐配套，集聚人气。一个盘活存量，一个激活增量，路径不同，指向却一致——它们都在用自己的实践重新定义济南的新图景：让城市不止有产业奔跑的速度、日常通勤的节奏，更有可停留、可消费、可治愈的鲜活生活温度。