新黄河记者：王铮
6月的济南，骄阳似火。与天气同样火热的，还有槐荫区的城市更新项目。吉邦综合养老服务中心即将迎来首批长者，西沙A3地块人才公寓的智慧社区初具雏形，腊山复利广场已吸引20家知名企业入驻……一场投资超百亿元的城市更新行动，正让这处济南老城区焕发出前所未有的活力与温度。
三大标杆：推动基础设施向“好”跃升
在“项目深化年”与“项目提升年”的号角下，槐荫区城市更新跑出加速度。2025年上半年实施8个老旧片区改造类城市更新项目，计划总投资157.48亿元。从市立五院周边片区改造到东堡南堡南沙三村城中村蝶变，从“中海天空之镜”到“龙湖御湖境”，一批标志性项目拔地而起，推动城市基础设施由“有”向“好”跃升，商品房销售连续两年超百万平方米。
城市更新的核心是人。槐荫区以三大标杆项目，生动诠释“更新为民”的深层内涵。投资6.8亿元的吉邦综合养老服务中心具备500张预设床位，将成为全区体量最大的综合性养老中心。“我们将联动社区居家养老，完善‘居家—社区—机构’三级服务网。”项目负责人介绍，依托医学中心资源，中心打造“六养一体”银发经济综合体，争创国家级产业园区。
全市规模最大的高端人才公寓—— 西沙A3地块正拔节生长。总投资18.3亿元，18栋公寓将满足1043名人才“安居梦”。项目紧扣“人才强区”战略，一期395套公寓已被预订。据悉，这里将集成书咖、健身、名校及医疗资源，可提供56—260平方米10种多元户型，满足从单身人才到三孩家庭居住需求，实现“学有优教、病有良医、老有颐养”。
腊山复利广场创新探索“熟化平台出资+街道代建运营”模式，为张家庄、任家庄4527名村民谋福利。“定制化+专业化”招商吸引新东方、乔治莫兰迪酒店等20家名企入驻，整体招商率70%。更创新的是“兜底保障+浮动收益”机制，自7月1日起，村民将享受随商业运营状况浮动的保障金。“项目收益反哺村民，破解了城建历史难题，”腊山街道相关负责人称，这里将与周边商业体联动，打造高品质“社区理想生活圈”。
系统发力：推动功能布局不断优化升级
标杆引领之下，槐荫区以系统思维推动城市更新全面提质。在征地拆迁环节，展现出高效有力的工作作风。省立医院南地块、儿童医院地块更新项目加速布局特色医疗街区；老商埠区“一园十二坊”更新中，济南开埠博物馆项目在短短29天内完成35户签约、交房 “双清零”，主体于2024年12月31 日封顶竣工，2025年 “五一” 试运营期间就接待游客2.5万人次；东堡、南堡、南沙三村项目20天签约率达95%，为180亿投资扫清障碍。
槐荫区在功能布局上不断优化升级，全力推动产业蓬勃发展。市立五院一期TOD项目加速建设，作为全市首个融合轨道交通、公交首末站、居住、商务、消费等多功能的项目，将成为 “城市新地标”。市立五院二期槐苑文体公园项目复合开发地上地下空间，打造集公园绿地、体育广场、商业设施和智慧停车场为一体的 “运动城市综合体”，为居民提供丰富的文体活动空间。
商业项目领域同样精彩纷呈，龙湖天街、银泰百货、苏宁易购Pro、京东Mini Mall等商业项目稳步推进，引领消费向西拓展，提升居民生活品质。经一纬十二东三角地块大型商业综合体开发建设项目也将在2025年启动，与华联、嘉华、和谐等商业综合体联动，进一步增强“十二马路商业金街”的全市影响力，推动区域商业繁荣。
安置保障工作方面，槐荫区始终坚持以人民为中心，全力保障民生福祉。截至今年4月，民天面粉厂一期、二期和五里牌坊棚户区改造项目圆满完成回迁任务，224户居民实现了 “安居梦”。张庄任庄生活保障房项目（复利广场）全面进入招商运营阶段，大杨城中村改造生活保障项目实施方案也已初步成型，王府水屯拟购买存量经营性房产以保障失地村民基本生活权益。
前瞻布局：实现项目梯级孵化与良性循环
展望未来，槐荫区将继续以项目建设为核心支撑，紧抓济南市入围2025年度中央财政支持实施城市更新行动的重大机遇。建立健全项目谋划策划体制机制，强化战略眼光和系统思维，实现项目的梯级孵化与良性循环。
槐荫区将全方位提高全要素保障水平，全力推进重点项目的征收拆迁与建设进度，确保多个重大项目顺利启动，让城市因项目而兴、因项目更美。
同时，槐荫区持续提升城市品质，因地制宜实施商埠区 “微更新”“复古微改造”，加强文物保护利用，赓续城市文化脉络。深入挖掘闲置低效资源潜力，建立清单并制定针对性策略，加快推进全域土地整治，围绕新产业形态加强楼宇招商和特色楼宇打造，提升城市功能品质。加快实施一批市政基础设施、道路交通基础设施、城市生命线安全工程、灾害防御工程类城市更新项目，增强城市韧性，努力建设群众满意的好小区、好社区、好城区。
槐荫区的城市更新，拆掉的是陈旧与滞后，建起的是现代产业、宜居家园与共富机制。当白发长者在智慧养老中心安享岁月，青年才俊在人才公寓畅想未来，村民在保障房中收获红利，老城槐荫正以破茧蝶变之势，在“强新优富美高”新时代强省会建设中，奋力书写产、城、人深度融合的高质量发展新篇章。
编辑：陈彤彤 校对：王菲
