新黄河记者：张博  

在港上市12年的大悦城地产正式迈入私有化倒计时。

大悦城（000031.SZ）最新公告显示，公司控股子公司大悦城地产作为发起人，通过协议安排的方式回购、注销除公司和得茂有限公司以外其他股东所持大悦城地产股份的计划于11月25日（百慕大时间）起生效，向香港联交所申请撤销上市地位的所有条件已经达成。

大悦城地产股份在香港联交所的上市地位预计自2025年11月27日下午4时起撤销。

大悦城地产的退市早有预兆。今年7月31日，大悦城控股集团发布公告，宣布将对其进行私有化。大悦城地产拟向除控股公司大悦城和得茂有限公司以外的其他股东提出私有化建议，以0.62港元/股的注销价现金回购约47.29亿股股份，涉及资金最高约29.32亿港元。

公告显示，大悦城地产已发行股份总数为142.31亿股，赋予持有人出席法院会议并投票的计划股份总数为47.3亿股。投票结果显示，30名代表26.91亿股计划股份的中央结算系统参与者投票赞成，4名代表0.17亿股计划股份的参与者投票反对，高票通过为私有化扫清了障碍。交易完成后，大悦城控股及得茂将分别持有大悦城地产约96.13%及3.87%的股份。

大悦城地产的私有化，受多重因素影响。从财务层面来看，其股价长期低迷，自2018年起便长期低于1港元，停牌前市值仅76.85亿港元，市净率低至0.24。过去数年间，公司股份平均每日成交量占已发行股份总数的比例极低，近五年均未超过0.080%。

今年上半年，大悦城地产实现营收约81.24亿元，同比下降5.8%，归母净利润同比下滑26.6%至1.05亿元。其物业开发业务贡献营收54.81亿元，同比下降8.3%；投资物业租金及相关服务营收约20.38亿元，同比下降2.5%。现金流方面，截至6月末，经营活动现金流净额为8.44亿元，同比下滑近53%。

大悦城地产也是大悦城并表子公司。对于此次私有化，大悦城表示，本次交易是积极应对市场环境变化的战略举措，交易有利于提升公司归属母公司净利润。

今年前三季度，大悦城营收增长但利润仍亏。前三季度公司实现营业总收206.48亿元，同比上升0.83%。归母净利润为-5.33亿元，相比去年同期的-5.87亿元有所收窄；扣非净利润为-5.72亿元。

事实上，在房地产行业深度调整的大背景下，大悦城地产的私有化并非个例。2021年以来，已有首创置业、中国宏泰发展等多家房企通过私有化退市，私有化已成为房企应对困境、实现战略重整的重要路径。

不过大悦城地产的退市，也标志着“中粮系”地产业务告别双重上市平台格局。截至11月26日10时11分，大悦城股价为3.18元/股，涨幅0.95%，成交额2142万，总市值约136亿元。

编辑：杨子梦  校对：杨荷放