新黄河记者：李运恒  

8月8日上午10时，詹某礼等人合同诈骗案在北京第二中级人民法院开庭审理，庭审直到晚上近10点才结束，包括主犯詹某礼在内，共有四人出庭，受害人代表进入法庭旁听。这是案件的首次开庭，距离北京共青城商业集团股份有限公司（以下简称：共青城公司）涉嫌合同诈骗案立案侦查已经过去1年9个月的时间，在多位受害者看来，这必定是一场拉锯战。

詹某礼等人合同诈骗案开庭审理通知。受访者供图

此案一直备受关注，一方面案件涉及金额巨大，此前共青城公司的实控人詹某礼被指诈骗近200户家庭将近9亿元购房款，参加庭审的受害者则透露涉嫌诈骗总金额为13.9亿元；另一方面詹某礼混迹娱乐圈，并与知名王姓女星是爱人关系，不过目前两人的婚姻是否存续并未得到准确证实。金额涉及如此巨大的背后，到底隐秘着什么？受害人代表杨先生（化姓）表示，至今他也没有搞清楚：这到底是一场什么样的骗局？

一直拖延交房的骗局为何成行？

根据此前北京市公安局东城分局的立案决定书，共青城公司涉嫌合同诈骗案于2022年11月立案侦查。这条立案信息的披露源起于2022年12月被一位受害人在社交平台公布，并直接喊话王姓女星，同时也提及詹某礼与她于2019年结婚等信息。

彼时，受害人杨先生刚刚意识到自己陷入了一场购房诈骗案中。杨先生告诉新黄河记者，涉事的小区是位于北京市海淀区的双泉嘉苑，他于2020年知道这个小区正在销售，售楼接待大厅是在北京东城区的柏树胡同。当销售人员介绍房子的性质是回迁房时，杨先生也有所担心，但小区是新房，且有较好的地理位置，价格也比较合理，“销售人员给我们出示了一个三方协议，甲方为北京小月河科技园有限责任公司（以下简称：小月河公司），乙方为北京城建五建设集团有限公司（以下简称：北京城建五建设集团），丙方为共青城公司。该项目由甲方投资建设，乙方工程建设，经甲乙双方协商并报海淀区东升镇政府同意，由丙方代为售卖。并一直宣称房款随时可退，国企保驾护航。”这些介绍让杨先生打消了疑虑。其实此事也有蹊跷，这份三方协议当时禁止购房者拍照，但有购房者悄悄拍下留存。

有购房者拍下的三方协议。受访者供图

根据《北京日报》2021年2月的报道，京昌路楔形绿地棚户区改造项目回迁安置房是市级重点“保障性住房”项目，海淀区重点民生工程，项目核准名称为双泉嘉苑。项目占地5.82公顷，总建筑面积约25万平方米，共有回迁安置房10幢，住宅1845套。项目由北京城建北方集团有限公司、北京城建五建设集团联合承建。

2021年7月份，杨先生交了全款买下了这套房子，“面积100多平方米，5万多元每平方米。”销售人员的后续服务也十分周到，“销售人员带着我们进小区里边看过，他们非常清楚整个小区的施工过程，会定期给我们发信息，比如说房盖到哪儿了，怎么样了，时间线非常清晰，还会给我们拍一些里边的施工照片。”

根据当时签订的合同，房子应于2021年12月31日交房，但延迟的消息也来了，杨先生介绍，说辞包括疫情防控、其他回迁户、物业和车位的商谈、基础装修等等，但让杨先生放心的是，那段时间销售依然会频繁给购房者们发信息和施工照片，“不是这个小区的销售，怎么可能随意进出人家的小区？”此刻杨先生依然没有太多怀疑。

2022年11月，销售人员仍在跟受害者表达交房信息。受访者供图

“2022年4月份说的要到6月份交房，等到6月份交房的时候，又说拖到8月份，后来又拖到10月份，销售人员的朋友圈甚至还有开会的照片。”直到共青城公司涉嫌合同诈骗案的消息传来，“出事之后我就给销售打电话，我们就急了，后期我们才了解，实际上公司没钱了。”

为何能明目张胆买卖回迁楼盘？

关于此后对簿公堂的核心人物詹某礼，杨先生表示购房时并不清楚是谁，也不清楚共青城公司的实控人就是詹某礼，因为跟他对接的一直都是销售，直到随后的消息传出。

2023年初，詹某礼被抓的消息被传出，不久，王姓女星的工作室也发布了声明，声明本人“不涉及不存在任何违法行动，也未损害过任何人的合法权利”。杨先生还透露，据他了解詹某礼或于2022年底就因此事被抓。

北京共青城商业集团股份有限公司涉嫌合同诈骗案被立案侦查。受访者供图

多名参与庭审的被害人确认，詹某礼所涉诈骗案共有四名被告人出庭，其中詹某礼被控涉嫌诈骗和行贿两项罪名，其他三名被告分别是共青城公司的法定代表人赵某，以及该公司负责销售的人员等。值得注意的是，坊间也有传闻，詹某礼此前就曾因诈骗获刑，刑满释放后他热衷于混迹娱乐圈，圈内常称呼他为“欧阳”。还有传闻，詹某礼也参与了电视剧《人世间》的投资，新黄河记者注意到，该剧的联合出品人一列确有“欧阳”的名字。

根据国家企业信用信息公示系统信息，北京共青城商业集团股份有限公司成立于2018年12月，法定代表人为赵某，该公司于2024年5月17日被吊销执照，但未注销。新黄河记者拨打共青城公司对外电话，提示已关机状态。

国家企业信用信息公示系统信息。

让受害者们颇感疑惑的是，既然是诈骗，詹某礼为何能如此明目张胆买卖此楼盘？根据受害者提供的2022年6月的一份共青城公司延期交房通知书，上面写有延期收房期间，会尽量协调推进收房进度，收房时会为每位业主提供一份收房大礼包等。有受害者表示，这些盖有公章的文件为何能够做到不避讳开发商和施工方？

杨先生介绍，庭审中，詹某礼曾表示与北京城建五建设集团的前负责人廖某某相熟，但这一点并未得到证实，公诉人表示根据廖某某的口供其并不认识詹某礼。杨先生自己也分析这或许是虚张声势。此外，庭审中，杨先生表示也听到公诉人提到，此前的三方合同中北京城建五建设集团的章是假的，对此詹某礼并未有明确回应。

新黄河记者联系到小月河公司，一工作人员表示，针对此事早就报过警，是骗人的；北京城建五建设集团法务部一工作人员表示，公司确实是小区的总承包单位，但没有参与过小区的出售、出租或使用事宜，也不存在内部职工购买，此前已经多次发布声明。

北京城建五建设集团曾发布声明。

不过，销售人员是如何能够在三年的时间里正常出入在建楼盘，并能拍到很多细节施工照片？这些依然让多位受害者深感困惑。

大额资金去向成谜

案件中依然有多个疑点让受害者不明。在杨先生提供的法庭上被害人意见书中，他们也有所提及。

受害人意见书中提到，“双泉嘉苑的销售人员因向被害人销售房屋获得了销售提成，但该提成是建立在合同诈骗的基础上取得，应退还给被害人。有很多销售人员其实是明知共青城公司无权销售双泉嘉苑房屋，但仍参与共同欺骗购房者，而侦查机关没有向全部销售人员调取证据，没有调查全部案件事实，造成很多销售人员逃脱法律制裁。”杨先生感到疑惑的是目前销售人员均未受到牵连，对接他的销售人员王某曾称组建了整个销售团队，但王某目前只是配合了前期调查。

销售人员发给受害者的该楼盘在建时的照片。受访者供图

杨先生告诉新黄河记者，根据法庭上的审理情况得知，王某三年的佣金提成超过一千万元，且提成都是通过第三方公司发放，同时上述一千三百万元还需返还公司数百万元。这些操作让受害者们颇感奇怪，杨先生还说，根据庭审信息得知，涉案金额有1.2亿元支付了销售人员的佣金。

受害人意见书中还提到，从查阅赵某电⼦版银⾏流⽔显示，2021年10⽉18⽇，赵某向上海某汽车公司⽀付67万元购车款，赵某购买车辆的车主是王姓女星的亲姐，但该车辆未被扣押。

杨先生后来得知，涉及的受害者有189户。“这起案件对我们的伤害真的是太大了，我们不是有闲钱买房，我们中有85%的人都是卖了一套房买了这个房子。”杨先生介绍，受害者中有不少是借钱买房，目前已经有几位受害者离世。

杨先生了解到，目前冻结的仅有1亿多元的资金以及部分其他资产，如此大额的资金去向何处已然成谜。如今，受害者们依然不清楚这起诈骗案到底是如何运行了三年多的时间，“案件太蹊跷了”。

编辑：俞丹  校对：杨荷放