新黄河记者：罗晓飞  

今年5月以来，住房支持政策利好不断，先是公积金贷款利率、商业房贷利率下调，后是多地政府下场鼓励“卖旧买新”，刺激住房消费，提高楼市活跃度。

近年来，国内多地推出住房“以旧换新”补贴政策，或鼓励“卖旧买新”，旨在通过刺激改善性需求，激活存量房市场，带动新房销售。在2025年大力提振消费的背景下，促进住房消费不断加码。比如，1月，山东省九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，其中，提出要有效促进房屋“以旧换新”。

从今年以来各地楼市支持政策看，集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。比如，4月，济南调整优化公积金贷款政策，购买现房贷款最高额度可上浮10%，双职工家庭最高可贷110万元；5月30日，济南对符合条件的新建商品住房“卖旧买新”购房者给予最高不超过10万元的购房补贴。与济南新政同一天，重庆推出楼市新政，对住房“卖旧买新”最高给予新购住房总房款1%的补贴。再往前，5月28日，福建印发《福建省提振消费专项行动实施方案》，在住房消费方面，推广住房“以旧换新”等政策。

政策协同发力，楼市影响几何？在政策利好刺激下，济南2月和3月新建商品住宅销售价格指数均环比上涨0.3%，4月则环比持平，楼市继续调整中。数据显示，4月新房日均网签成交约110套，5月以来新房日均网签小幅下降。因此，对于济南推出“卖旧买新”政策后，市场看好短期会有提振作用，能在一定程度上促进购房需求释放。保利琅悦营销负责人胡先生称，该楼盘145平方米以上的改善户型，有近三分之一客户是“卖旧买新”，“补贴实施后，客户可能更有意愿出手。”

不过，市场也有业内人士担心，客户卖掉旧房转而购买新房的积极性有限。比如，现在济南市场120-140平方米户型销售量占到40%左右，一些入市改善新楼盘主力户型更是140平方米以上，一套新房总价动辄300万元起步。“在降价才能顺利卖掉旧房的情况下，如果买新房的补贴赶不上割掉的‘肉’，可能会影响这部分群体买新房的意愿。”上述人士表示。

从济南二手房市场表现来看，市场挂牌房源预估在8.5万套到9万套，二手房成交量持续高于新房，刚需和改善群体转向二手房的趋势明显。数据显示，2024年7月以来，济南二手房成交量在9万套左右，而新房网签量约4万套；2025年4月二手住宅网签日均200套左右，远高于当月新房日均网签量。

编辑：韩璐莹  校对：汤琪