今年第一季度，武汉房地产市场数据稳步向好，延续了去年以来的回暖态势。

　　据武汉市住房和城市更新局统计，今年1至3月，武汉商品房网签面积291.01万平方米，同比增长5.95%。其中，新建住房网签面积217.89万平方米，同比增长1.96%。

　　“终于买到了！我是专程请假从出差的地方提前回来的，就怕买不到，今天运气真好，终于买到了！”刚签完认购协议的武汉市民张先生攥着购房单据，语气里满是激动。4月1日晚，武汉市汉阳区一住宅项目第一次开盘，首开322套住宅，吸引了1000余组家庭摇号，2.5小时内全部售罄。

　　张先生介绍，自己当天原本在外地出差，为了能买到满意房源，提前赶来回来了，下午3点就到现场排队占位置，最后成功锁定了一套125平方米的房源。

　　几天前的3月29日，武汉市汉阳区另一新开住宅项目也出现了首开售罄的情况。由于客户量比较大，当天不得不临时加推新楼。局部地区的购房热情高涨，也反映出“好房子”对购房意愿的促进作用。

　　4月1日，武汉市汉阳区一住宅项目开盘现场

　　“今年一季度，武汉房地产市场呈现‘小阳春’复苏态势。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对上海证券报记者表示，政府在供需两端持续优化支持政策，推动市场打造好房子，头部房企加速转型，聚焦品质住宅开发，新上市的新规项目“叫好又叫座”。旧规项目调整营销策略，以高性价比实现快速去化。同时，武汉盘活存量商品房的工作持续推进，在多个区域取得良好效果。这些因素共同推动武汉楼市在一季度展现积极变化，提振了市场发展信心。

　　市场情绪回暖的同时，武汉也于近日发布公积金新政，进一步激活刚需与改善需求。

　　4月2日，武汉住房公积金管理中心发布消息称，对住房公积金使用政策进行优化。优化后，支持缴存人提取住房公积金用于危旧房改造，并进一步放宽公积金使用限制、扩大使用范围。优化后的政策已于4月2日17时30分起施行。

　　据了解，此次政策优化包括参加武汉市危旧房合作化改造的缴存人，可提取本人、配偶、父母、子女住房公积金，用于危旧房改造；也可使用规范的项目改造或安置协议、房屋互换补充协议等购房凭证资料，办理住房公积金贷款，执行武汉市首套房住房公积金贷款政策。

　　此外，危旧房改造提取金额、租房提取金额可合并纳入缴存余额，核定贷款资格、计算贷款额度。

　　优化后，武汉市将取消存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定。统一调整为首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

　　此次政策优化，还将异地住房公积金贷款和商转公贷款受理范围扩大至全国各城市缴存职工，且取消户籍限制。即全国各城市缴存职工，在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。

　　同时，2027年6月30日前，缴存人家庭改善住房条件，再次购买武汉市新建商品住房或存量住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套已有住房不纳入贷款套数认定。但缴存人家庭在武汉市已有三套及以上住房，或在全国有未结清住房公积金贷款的，仍不予贷款。

　　作者：荆淮侨

作者：上海证券报