东百集团近日公告称，拟以约183万元转让旗下东百仓山店的运营主体，这意味着东百将退出福州远洋德呈乐堤港（原爱琴海购物中心）。而作为受让方的德呈华业或将亲自下场经营百货，从“房东”转型为“操盘手”。

　　东百将提前退出福州乐堤港

　　相关公司股权约183万转让

　　近日，福建东百集团股份有限公司（简称“东百集团”）发布公告称，为持续推进公司商业零售业务轻资产转型，进一步优化资源配置和整体资产结构，降低经营风险，公司全资子公司福建东方百货管理有限公司拟将持有的福建东百红星商业广场有限公司（简称“东百红星”）100%股权转让给福建德呈华业商业管理有限公司（简称“德呈华业商管”），暂定转让对价为人民币182.78万元。

　　据悉，东百红星是福州远洋德呈乐堤港商场内东百仓山店的运营主体，由东百集团于2015年9月承租用于百货经营，面积约4.63万平方米，租约原定至2035年。本次转让也意味着东百方面将提前退出远洋德呈乐堤港。

　　据东百集团披露，截至2026年5月31日，东百红星总资产为2.58亿元，负债3.21亿元，净资产为-6244.17万元。2025年全年，该公司营业收入近1.1亿元，净利润为39.13万元，分别占东百集团同期营业收入、净利润的5.95%和0.86%。

　　东百集团表示，本次交易符合公司持续推动商业零售轻资产转型的发展战略，可有效盘活存量资产，优化资源配置和公司资产结构，符合公司整体利益和长远发展需要。

　　经初步测算，因标的公司净资产为负，本次股权剥离预计将为东百集团贡献约6000万元的投资收益，具体金额以最终审计结果为准。交易完成后，东百红星将不再纳入上市公司合并报表范围。

　　双方合作已11年

　　德呈华业启动百货类招聘

　　东百与福州远洋德呈乐堤港商场的合作可追溯至开业之初，至今已有11年。作为热门商圈的主力百货店，东百仓山店同样广为人知。

　　2015年9月，乐堤港商场的前身，福州仓山爱琴海购物中心正式开业，东百仓山店随项目一同亮相。多年来，该商场一直是福州浦上商圈的核心地标之一，而东百仓山店曾引入兰蔻、迪奥、圣罗兰等国际一线美妆品牌，也一度成为福州美妆消费的标志性目的地。

　　2019年起，东百联手商场方进行深度调改，包括抬升天梯、扩大主通道、打造“奇喵小镇”主题街区、加大餐饮业态比重等，将百货与购物中心深度融合。

　　2025年7月，爱琴海商场更名为现名，但东百仓山店未发生变动，直至此番东百方面宣布转让门店运营主体股权。

　　值得注意的是，目前东百集团并未完全切断与商场的联系。根据公告，股权转让后，东百旗下全资子公司将继续为东百红星提供运营管理服务并收取相关费用，服务期限暂至2026年12月31日，实现从重资产持有向轻资产管理的平稳过渡。

　　此后，作为业主方之一的德呈华业或将入局百货业态。企查查信息显示，受让方德呈华业商管为德呈华业集团的关联企业，成立于2019年10月。

　　今年4月28日，公司经营范围新增多个零售相关项目，目前也已启动百货相关职位的招聘工作。这预示着在东百集团退出该项目后，德呈华业或将从单纯的“房东”角色，转变为经营百货业务的“操盘手”。

　　东百持续推进轻资产战略

　　去年商业零售毛利率略减

　　租约仍有9年，东百集团为何提前退出？有业内人士指出，东百集团近年来正加速推进商业零售业务的轻资产转型。转让东百红星股权，正是其在“轻重并举”战略框架下的资产处置动作之一，目的在于优化资产结构、降低经营风险。

　　从公司整体业绩来看，东百集团近期经营表现稳健。2025年度，公司实现营业收入18.47亿元，同比增长1.71%；归母净利4576.3万元，同比增长5.23%；经营性净现金流为6.96亿元，同比增长150.10%。

　　核心门店的表现同样亮眼。2025年，兰州中心全年全馆销售额达45.11亿元，居甘肃市场首位；福州东百中心全年全馆销售额达28.88亿元，区域首店数量保持领先。

　　不过，据2025年年报披露，商业零售业务的毛利率在集团各业务板块中并不突出，且较上年度略有减少。

　　分析人士认为，在零售行业存量竞争加剧的背景下，东百集团通过剥离像东百红星这样的低效重资产，聚焦核心门店，并依托专业团队进行轻资产输出，有助于进一步优化资产结构，提升整体经营效率。而预计产生的6000万元投资收益，也将对公司2026年的业绩产生积极贡献。

　　记者 王挺

　　值班编辑：陈锦娜

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