南沙商业综合体+1！

　　近日

　　广州市南沙区

　　横沥城市广场地块

　　顺利完成摘牌

　　广州南沙横沥投资开发有限公司

　　以1573万元竞得该地块

　　NEWS

　　△横沥城市广场效果图

　　横沥城市广场是横沥岛首个社区商业综合体，项目总用地面积约3万平方米，是全市首个落地的商业类土地1.5级开发项目。预计2027年初，项目将迎来试运营，规模适配15分钟便民生活圈功能需求。

　　横沥城市广场所处片区，交通、医疗、教育等基础配套已逐步成型。地铁18号线横沥站通达中心城区，中山大学附属第一（南沙）医院投入运营，中山大学附属（南沙）口腔医院加快建设，横沥第二小学正常办学，云水雅苑、云秀幸福花园等多个住宅小区也已陆续交付。但走访调研中，横沥镇工作人员发现了突出短板：片区生活配套滞后于人居发展节奏。医疗、教育、通勤难题逐一破解，可集中的餐饮、购物、休闲、社区服务场所十分匮乏。“就近就餐不便”“采购物资要前往邻镇”等诉求，频繁出现在各类社区座谈中。

　　1.5级开发是南沙推进土地要素市场化配置改革的创新举措。简单来说，就是将具备建设条件的储备土地，以短期租赁形式交由主体开展过渡性运营，租赁期满后按城市整体规划收回土地再行利用。

　　该模式巧妙平衡了远期规划与近期需求：在土地最终开发方案落地前，优先服务当下民生，既不打乱片区长远布局，又能快速补齐配套短板。

　　传统的商业开发逻辑是“长周期”的，一个商业项目从规划到开业通常要跨越五六年的建设时间。对此，横沥镇给出的答案是“走前人没走过的路”——主动对接区级部门，抓住土地1.5级开发政策机遇，变“被动等待市场”为“主动配置资源”，在远期规划与近期需求之间找到了平衡点，既守住了土地未来的开发价值，又让当下的民生配套得以快速“变现”。

　　编辑丨袁世杰

　　来源丨广州南沙发布、广州南沙横沥发布

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