近期，龙湖·央璟颂推出以旧换新政策，成为佛山首家由开发商直接参与“收购旧房换新房”的项目。

利好落地不久，项目的重磅配套传来喜讯——由龙湖·央璟颂项目代建的佛山实验学校（港口路分校）正加速动工建设。

开发商直收旧房换新、学校建设全面提速，龙湖·央璟颂的每一步，都踩在了市场情绪与城市发展的共振点上。

今年以来，佛山楼市持续“回暖”。乘着市场热潮，龙湖·央璟颂用一连串密集的落地动作，向市场传递了强大“确定性”。据统计，今年上半年，龙湖·央璟颂拿下了佛山主城区的改善楼盘“三冠王”。

值得注意的是，“开发商直收”就是开发商自己掏钱，将老房子收走抵房款，客户可以直接买新。这一模式直接打通了房子置换的闭环，一举解决旧房难出售、新房资金压力大两个痛点，是开发商以真金白银补贴业主、促进市场良性循环的重要举措。

今年上半年，龙湖·央璟颂拿下了佛山主城区的改善楼盘“三冠王”。

名校就在家隔壁

佛山实验学校港口路分校加速动工

近日，佛山实验学校（港口路分校）建设如火如荼进行中。这所与龙湖·央璟颂仅一路之隔的省一级公办小学，正式从纸面走入现实。

佛山实验学校（港口路分校）建设如火如荼进行中。

这是一所真正高规格建设的“高配”学校。

先看“软实力”。佛山实验学校作为广东省一级学校、广东省绿色学校、广东省第三批现代教育技术实验基地学校，是禅城区头部学校之一，一直受到家长热捧，学位一位难求。统计数据显示佛山实验学校中高考成绩长期位居全市第一梯队。因此自立项之初，港口路分校就格外受关注。

再看“硬实力”。根据规划，该校区总投资约2.2亿元，总用地面积约2.18万平方米，按中远期60班设计。校区将配套建设教学楼、体育馆、食堂、图书馆、200米跑道、室外篮球场，总建筑面积达4.35万平方米。

值得关注的是，这所学校并非“远期规划”。

早在今年秋季，佛山实验学校港口路校区已提前启动招生，首批开设6个班，暂借华英附小办学，计划待2027年9月校区竣工后即回迁。

换言之，学校已提前开办运营，业主子女无需等待校区建成即可享受佛实教育资源。

佛山实验学校（港口路分校）效果图。

随着建设动工起步，龙湖·央璟颂周边片区学位供给大幅扩容，整个湾华板块的教育能级也将再上一个台阶。对于龙湖·央璟颂的业主而言，未来这不仅是“家门口有学校”，更是“名校就在家门口”。

3个月登顶三冠王

龙湖·央璟颂热销背后的“确定性”密码

根据克而瑞2026年上半年数据，龙湖·央璟颂以206套的成交表现，一举拿下佛山主城区成交套数、金额、面积三项桂冠，成为佛山主城区的改善楼盘销冠。

从3月5日示范区开放到上半年收官，短短不到4个月，一个全新项目如何做到“出道即巅峰”？

买房就是买地段。龙湖·央璟颂坐落于恒贵中轴心湾华片区。这里是城市发展核心区——佛山黄金中轴岭南大道与魁奇路交汇处。根据《佛山2021-2035国土规划》，岭南大道是佛山的“文明脊梁”“城市封面”“政务中枢”“万亿动脉”及“生态绿廊”。而魁奇路，则被定位为“地铁驱动的广佛合作创新走廊”，肩负着为佛山制造业转型升级提供高端服务的使命，未来有望比肩广州珠江新城的花城大道。

从土拍市场来看，这个逻辑同样得到印证。在禅城区近十年土拍地价TOP5中，湾华独占三席，地王频现，足以印证这片稀贵之地的价值。

两条城市主动脉在此交汇，标定的是佛山最高价值的核心。未来，这里将是佛山链接大湾区的战略支点，城市价值高地。

优越的地段带来独一无二的配套。在佛山主城区，有学校的不缺，有地铁的不缺，有商业的也不缺。但同时拥有省一级名校、双地铁交汇、超50万方商业三者齐聚的项目，是罕见的。

龙湖·央璟颂坐落于佛山恒贵中轴心。

——名校林立。佛山实验学校港口路分校，省一级公办小学，一路之隔，已启动招生并借址办学，叠加周边石湾一幼陶湾分园、华英中学、佛山三中构成的全龄教育矩阵，港口路片区已成为禅城的优质教育资源集聚区之一；

——双地铁加持。距地铁2号线、3号线交汇的湾华站仅约500米，1站到亚艺公园，6站直达广州南站，广佛同城触手可及；

——商圈密布。1公里范围内密布天虹广场、盈天广场、新DNA购物中心、湾华里、兆阳广场等超50万方商业体量，步行即达商场超10家；3公里内更坐拥山姆会员店（在建）、佛山万象天地（在建）等顶级商业IP。

这不是“规划中”的利好，而是“现在就有”的成熟。当其他板块还在卖“未来预期”时，龙湖·央璟颂的业主已经可以步行送娃上学、地铁通勤、楼下逛街——这种“全维即享”的确定性，在当下的市场中尤为珍贵。

最后一个“超新规”作品

“豪宅专家”打造的新标杆

“确定性”只是其中一个维度。拆解龙湖·央璟颂热销背后的逻辑，有两大核心关键不可忽视。

龙湖·央璟颂是佛山最后一个“超新规”项目。

2025年10月后，禅城、南海相继从土地供应端收紧超新规政策，明确规定140㎡以上方可享受30%阳台率。这意味着，百平级超新规产品从此告别历史舞台。而龙湖·央璟颂，恰恰踩在了政策窗口的最后一刻。

作为佛山2026年首个“超新规”项目，同时也是主城区最后一个百平级超新规作品，其全系户型使用率高达约110%，阳台占比达30%。

具体来看，项目户型全面升级。建面约99㎡四房户型，佛山百平下唯一四房格局；建面约114㎡的户型拥有16.2米南向面宽，超7米跑道级阳台，近51㎡宴会级无界方厅；建面约128㎡的户型拥有南北双阳台，约16.2m的超大横向面宽，近60㎡的LDKG别墅感横厅，空间尺度灵动百变，可媲美市面140㎡的产品；建面约139㎡的户型禅城罕见双套房低密洋房，约19米巨幕面宽，超越市面190㎡产品。

128㎡户型拥有近60㎡的LDKG别墅感横厅。

放眼整个佛山主城区，此后入市的“超新规”项目起步面积将被锁定在140㎡以上，总价门槛大幅抬升。对于预算在220万至400万元区间的改善家庭而言，龙湖·央璟颂几乎是“最后一张船票”。

更底层的逻辑，还在于龙湖的超维产品力。

“中国豪宅专家”龙湖，连续15年入选中国房企综合实力TOP10，累计荣获7座广厦奖、15座詹天佑奖、1座鲁班奖。从北京颐和原著到广州天奕，40000余栋造墅修为、15000余栋高端大平层造诣，龙湖的产品力从不需要自证。

而此次龙湖·央璟颂，承袭龙湖33载豪宅基因 ，将“超维产品力”推向了新的高度：

在产品设计上，由大师天团联袂，豪宅教父HZS张润舟、景观大师怡境刘亚军、精装大师璞谧朱坤鹏三位国际大师操刀，从建筑到景观到精装，全链条顶级配置。

同时，社区实现越级配置。斥资超8000万元打造超2500㎡“璟·颂”Club美学艺术馆，佛山首创双天际悬浮泳池、女王下午茶空间、万卷书屋等九大美学生活场域。仅3.0容积率低密住区，全系270°南向环幕景观，香槟金铝板搭配钻感玻璃幕墙。

龙湖·央璟颂取灵感于四大名园，打造五境十象、层层递进的园林画卷，是佛山首个交付前超万平方米三重立体垂直园林。五十年树龄的朴树王、来自日本的整冠红枫、南法远道而来的油橄榄……这批历经时间洗练的稀贵名木相聚于此，共同营造出时代塔尖的美学品位。

龙湖·央璟颂园林取灵感于四大名园。

值得一提的是，业主还将享受“物业天花板”的服务。龙湖智善生活连续17年全国业主满意度超90%，国家一级资质，中国物业TOP5。

“全系阳台率30%超新规、全四房设计、全一线品牌精装”。这不是一句口号，而是龙湖·央璟颂对佛山改善人居的一次全面刷新。

利好仍在叠加，窗口正在收窄。对于佛山改善家庭而言，这或许是最好的时机——政策在托底，配套在兑现，产品在进化。但也可能是最后的时机——超新规绝版、名校学位有限、核心地段不可再生。

开发商直接以旧换新，对于广大改善客群而言是不可多得的机遇，不妨即刻前往项目现场咨询！

撰文：邱日华

龙湖·央璟颂供图