今年前7个月，广州土拍市场热度不减，但拿地企业基本为国企或央企。

7月28日，这一格局被打破——荔湾区芳村客运站地块（AF021637）出让，引发5家房企激烈争抢，最终绿城集团以总价16.8593亿元成功竞得，折合楼面地价约2.45万元/平方米，溢价率高达40.97%。若扣除约1.6万平方米配建面积，该地块实际住宅楼面地价已超过3.2万元/平方米。

该地块总用地面积约2.5万㎡，出让宗地面积1.76万㎡，计容建面6.88万㎡，容积率3.9。其位于荔湾花地湾板块，距离地铁1号线坑口站约300米，紧邻老牌大型商业体荔胜广百广场。周边各种配套已很完善，生活氛围成熟。

之所以受到多家实力房企争夺，一方面是因为地块具有综合优势，二是因为地块周边项目近年来处于供求两旺状态，荔湾房地产市场稳中有升，陆续涌现出“爆款”项目，令房企拿地信心倍增。

从近年市场行情看，花地湾板块是广州中心区刚改产品的成交主力板块，市场接受度高。

今年以来，保利怡璟湾、聚龙湾源舍等新房项目入市后去化表现普遍亮眼。其中，聚龙湾源舍主推建面约90-145平方米产品，整盘均价约4.7万元/平方米，今年4月首开去化超70%，至7月28日已备案301套，月均去化约100套。

交付不久的中海浣花里和保利和颂，在一手销售阶段同样属于成交“速度型选手”；大盘万科理想花地，则有多种产品可选，同样是片区内成交量担当。

企查查显示，此次竞得该地块的广州绿晟房地产开发有限公司隶属于绿城集团，属于混合所有制企业。该集团近年来陆续在广州海珠、番禺等区落子布局，此次拿下芳村客运站地块是其首次进入广州中心区的荔湾区。

文、图｜记者 陈玉霞