广州日报讯 （全媒体记者李天研）9月12日，2026年广州市房地产博览会现场举行房地产市场发展形势分析会。今年前8个月，广州一手住宅成交增速在重点城市中排名前列，仅次于上海，高于其他一线城市。

广州市住房政策研究中心主任唐志渊盘点了全市今年1—8月房地产市场运行情况，并展望第四季度市场趋势。

当前，广州楼市热度保持年内高位，大量改善性需求等待释放。8月，全市典型一手住宅周均到访量较1—7月周均水平增长3%；典型二手住宅周均带看量较1—7月周均水平增长23.5%。

数据显示，广州居民使用杠杆购房意愿提升。1—7月，全市个人住房按揭贷款425.4亿元，同比增长16.7%。“穗八条”发布后，住房公积金贷款发放笔数和金额同比分别增长34%和43%。

唐志渊分析，即将进入第四季度，中心区及热点板块高品质改善型新盘有序入市，有效匹配居民升级置业需求。政策工具箱持续丰富，有效提振市场信心。全年一二手住宅累计成交同比预计保持正增长，价格稳步恢复。

今年1—8月，广州一手房网签653万平方米，同比增长7.7%。其中，一手住宅网签498万平方米，同比增长2.5%。这一增速仅次于上海，高于其他一线城市。

从供需数据来看，2025年以来，广州一手住宅网签与批准预售量之间差值扩大，库存持续缩量。今年1—8月，全市一手住宅新增批准预售264万平方米，比一手住宅网签面积少235万平方米，显示楼市供需差值增大，市场自发去库存。今年8月末，全市一手住宅可售面积907万平方米，去库存周期14.8个月，比2025年末高位收窄2.7个月。

价格方面，广州一二手住宅价格同比指数持续收窄，环比指数稳定向好。截至今年7月，广州一手住宅价格环比指数已连续6个月正增长，二手住宅环比指数连续5个月正增长。

土地市场方面，广州市今年住宅土地出让以核心地段、低容积率，小而美地块为主，供应品质提升，企业拿地积极性明显提升，溢价率走高。