今年8月，深圳全市一手住宅预售网签量和二手住宅过户量均双双下滑，这也是二者分别连续3个月下滑和连续4个月下滑。

根据深圳市住建局官网数据，8月，深圳全市一手住宅预售网签量达到1498套，与上月的2154套相比，环比大幅下滑超过30%，一手住宅现售也从7月份的1375套下滑20.7%至1091套，8月当月，深圳全市一手住宅预售与现售合计网签2589套，环比大幅减少26.6%；同期内，深圳全市8月份二手住宅过户成交4275套，环比减少近11%。

深圳二手住宅过户量连续4个月下滑

实际上，在深圳近6个月的一手住宅预售市场和二手住宅市场，总体上以5月份为分界线，在两侧走出了两个相反的走势。

深圳市住建局官方数据显示，今年3月份至5月份，深圳全市一手住宅预售网签量连续三个月出现较大幅度增长；同期内，全市二手住宅过户量连续两个月环比明显上升。而其后的6月份，深圳一手住宅预售网签量与二手住宅过户量掉头向下，并连续下降。

今年2月份，深圳全市一手住宅预售网签仅751套，随后的3月-5月，全市一手住宅预售网签量分别达到1571套、1844套和2819套，对应增幅分别高达约109.2%、17.4%和52.9%。在二手住宅市场，今年2月份全市二手住宅过户量2339套，进入3月-5月份，深圳全市二手住宅过户量分别为5071套、5644套和5534套，环比分别增长116.8%、11.3和减少1.9%。

今年6月-8月，深圳一手住宅预售网签量分别为2413套、2154套和1498套，环比分别减少14.4%、10.7%和30.5%，深圳过去三个月的二手住宅过户量分别为5093套、4795套和4275套，环比分别减少8%、5.9%和10.8%。

总体上看，今年3月份到5月份，深圳全市一手住宅预售备案量和二手住宅过户量基本都是连续上升态势，其后又连续三个月下滑。

一手预售住宅供应不足

从统计数据来看，深圳的一手住宅和二手住宅市场成交量确实出现了下滑，而且二者变化趋势基本同步，这些变化又是受哪些因素影响？

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新房成交量下滑的原因，一方面与供给有关，7月-8月份，深圳全市累计住宅批准预售仅2900套，而这2个月对应的预售备案量超过3600套；另一方面，4月底新政叠加6月份冲刺上半年业绩，需求释放充分。

关于深圳二手住宅市场过户量下滑，李宇嘉认为，受前期低价挂牌库存充分消化，业主挂牌价韧性较强，不愿大幅下调挂牌价，但买家情绪仍停留在压价、笋盘层面，议价拉锯成交周期拉长。同时，北上广陆续出台楼市优化政策，市场博弈 “深圳会不会跟进进一步松绑”，部分改善买家暂缓出手，等待政策落地再决策。此外，他强调，深圳二手房的成交高度依赖置换需求。卖房再买房，一旦二手房过户变慢，整个置换链条卡住，进一步压制二手成交。

撰文：邱永宽