9月17日下午，2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛在北京落幕。东实集团下属东莞市东实产城发展有限公司（下称：东实产城）自主搭建的东实“DS+”园区运营服务，凭借在产业园区运营领域的创新实践与突出成效，成功斩获“2026中国园区特色运营优秀品牌”。

该奖项由北京中指信息技术研究院、中国房地产TOP10研究组颁发。这一殊荣的获得，不仅是对东实产城深耕产业园区运营、做实产业服务的高度认可，更是东莞市属国企以专业化、市场化运营模式赋能制造业高质量发展的有力见证。

国企底色：扎根东莞，深耕园区运营

立足东莞“8+8+4”产业体系，东实产城聚焦产业策划、产业招商、产业运营三大核心职能，为园区及入驻企业提供全场景、全周期、高质量的运营服务保障，致力于成为东莞市运营规模领先、服务水平领先、社会贡献领先的产业招商运营综合服务商。

目前，东实产城在运营项目面积超130万㎡，服务企业超270家，运营园区企业产值超60亿元，税收超2.5亿元。

服务进阶：从“空间管理”走向“产业服务”

产业园区的运营，不只是硬件空间管理，更是陪伴企业成长的全链条产业赋能。

随着东莞产业加速向“新”换挡和提质升级，优质企业对产业园区的需求已远超传统范畴，更关注“成本可控、产业协同、服务完备、环境宜居”四大维度。基于此，东实产城依托东实集团多元业务的协同优势，围绕企业全生命周期需求，构建起独具特色的东实“DS+”园区运营服务体系。

该体系从基础服务、配套服务、产业服务三大维度入手，细化为9大服务模块、31项专属服务，实现对企业从“入驻即投产、生产无忧虑”到“长期发展、做大做强”的全周期覆盖。

基础服务，护航入驻即投产

聚焦物业管家、设施运维、综合能源管理等核心服务内容，全方位保障园区安全运行，助力企业生产经营平稳有序开展，让企业安心落地，生产无忧。

配套服务，破解招人、留人难题

完善人才公寓、园区食堂、商业配套、运动场所等硬件配套，打造宜居宜业的园区环境，解决企业员工吃住、通勤、休闲需求，助力企业引才、留才。

产业服务，当好企业的产业合伙人

通过整合优质第三方打造贯穿企业入园前期、交付入驻期、企业发展期、企业成熟期全链条的产业服务能力，实实在在帮助企业降成本、拓市场、谋发展。

依托东实“DS+”园区运营服务体系指引，东实产城还着力打造“东实5好园区”（好产品、好配套、好政策、好服务、好企业），并在实践中逐步把服务体系转化为看得见、摸得着的落地实效：

光储充售一体化，实现企业用电降本增效

东实•塘厦创智园在全面接入市场化售电业务后，综合电价下降10%；屋顶铺设光伏，年均发电量超400万度；新增816个充电桩满足补能需求。一体化服务缓解供电压力，全年预计为园区企业节省用电成本超340万元。

实体服务阵地落地，赋能企业人才双向成长

东实•塘厦创智园先后挂牌企业服务站、人才服务驿站两大实体阵地。人才服务驿站链接人社部门，打通政务人才服务“最后一公里”，搭建引才育才留才一体化平台；企业服务站对接投促部门，整合优质资源，为企业营造便捷高效的发展环境。

品牌活动常态化，生产生活服务全覆盖

园区精心打造“六人茶局”私享会，促成园区上下楼、上下游企业达成业务合作，实现合作共赢；举办“企服杯”运动联赛，邀请企业、机构、运营方三方参与，不断凝聚园区活力，丰富员工文化生活。

此外，东实产城也在持续探索园区创新应用。其中，东实•道滘数智园立足低空经济产业定位及《东莞市支持低空经济高质量发展的若干措施》政策背景，落地无人机巡检系统，应用于安防、消防巡检及外墙清洗等场景，大幅提升园区智能化管理水平。

标准引领：从服务标杆到行业共创

今年5月，在广东省制造业赋能对接系列活动暨2026年东莞市产业园区发展白皮书发布会上，东实产城凭借扎实的运营成果，被授牌“《产业园区运营管理规范》参编单位”，成为《东莞市产业园区运营管理规范》起草单位之一，深度参与东莞产业园区运营标准的制定，逐步成为东莞市产业园区行业的标准引领者及价值创造者。

此次荣获“2026中国园区特色运营优秀品牌”殊荣，是对东实产城长期以来坚持以产业服务为核心这一运营模式的充分认可。未来，东实产城将继续紧扣东莞“智创优品、和美宜居”城市发展战略目标，持续深化东实“DS+”园区运营服务体系，完善“一园一策”精准运营，以更优质的产业空间与服务赋能企业成长，为东莞产业高质量发展贡献国企力量。

来源：东实产城