开发商已注销，房屋过户怎么办？近日，某律师事务所工作人员向广州市白云区不动产登记中心（以下简称“区登记中心”）窗口求助。区登记中心高度重视，立即开展核查处置，打通“卡”在开发商环节办证通道。截至2026年10月30日，已有12宗房屋顺利取得不动产权证，剩余房屋业主也在准备办证材料。

症结在哪

开发商注销，15宗房屋“悬空”

“华润置地润府部分业主2020年前后买了房，如今开发商已注销，房屋没法过户，业主们都很着急，这可怎么办？”2026年，某律师事务所工作人员白云区不动产登记中心（以下简称“区登记中心”）窗口求助。

经区登记中心工作人员核查，润府小区于2022年建成交付，2025年11月项目开发商完成清算注销，但仍有11宗车位、4宗住宅共15宗房屋尚未过户给业主。

进一步核查发现，上述15宗房屋均已办理首次登记和预告登记，购房业主已付清房款并取得购房发票，房屋权属来源清晰、办证基础具备。也就是说，问题不在房屋本身，而卡在“开发商注销、无法配合”这一环节。

路径何寻

联席会议机制打通“堵点”

面对难题，广州市规划和自然资源局白云区分局没有停留在“开发商注销、无法配合”的表面困境上，而是依托区联席会议机制，会同相关部门研究处置路径，将润府项目15宗房屋纳入白云区持续化解不动产登记历史遗留问题项目处理，打通了“卡”在开发商环节的办证通道。

上报省市相关部门后，上述房屋按照《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》“开发企业灭失”的情形进行化解。

服务暖心

逐一告知，12宗已顺利领证

路径打通后，区登记中心工作人员通过电话等方式，逐一将这一“喜讯”告知业主，做好政策解释和办理指引。截至2026年10月30日，已有12宗房屋顺利取得不动产权证，剩余房屋业主也在准备办证材料，项目办证路径畅通，问题已化解。

民有所需，政有所为。白云区分局将以历史遗留问题化解为切入点，不断提升群众在不动产登记领域的获得感、安全感，把一件件群众眼中的“烦心事”办成“暖心事”，切实为广州高质量发展贡献登记力量。

文、图/广州日报新花城记者：汤南 通讯员：穗云规资宣