新黄河记者：苏冉  

8月1日，百强房企拿地金额排行榜出炉。中指研究院的数据显示，1—7月，百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三。此外，百强房企累计实现操盘销售额18638.4亿元，同比下降12.5%，降幅较前六个月扩大1.7个百分点。

从各城市群拿地金额来看，1—7月，长三角TOP10企业拿地金额1802亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额894亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额457亿元，位居第三。从权益拿地金额来看，1—7月，中海地产以542亿元排名第一，绿城中国以522亿元位居第二，保利发展以424亿元排名第三。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，7月高总价地块主要集中在上海、杭州和深圳。入榜地块中，上海有5宗入榜，总成交金额高达244亿元；杭州和深圳各2宗入榜，总成交金额分别为46亿元和45亿元。

作为传统的行业销售淡季，各阵营房企7月单月销售额普遍不及6月。据中指研究院，7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%；TOP10房企中，建发房产、越秀地产和中国金茂7月销售额均不到百亿元。但也有如万科、滨江集团等部分房企7月的业绩表现抢眼。其中，滨江集团7月单月全口径销售金额超过了80亿元，万科则达到了130亿元。

分阵营来看，2025年1—7月各梯队房企销售额均呈现下滑态势。其中，TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，同比下降13.6%；TOP11-30房企降幅更为明显，销售额均值为256.3亿元，同比下降15.2%。中小型房企中，TOP31-50房企销售额均值为125.2亿元，同比下降7.8%，降幅相对较小；TOP51-100房企销售额均值为60.0亿元，同比下降13.5%。

市场机构亿翰智库数据显示，截至7月31日，共有65家A股上市房企发布了2025年上半年业绩预告，其中14家首亏，27家续亏，预亏房企合计41家，占比超六成。其余24家房企宣布预盈，其中18家房企预计利润同比取得增长。

上半年预亏额度最高的房企是万科（000002.SZ），预计归母净利润亏损100亿至120亿元。此外，华夏幸福和金地集团两家公司分别预亏损55亿至75亿元、34亿至42亿元，亏损原因均为可结转项目减少。24家预盈A股上市房企中，预计上半年归母净利润超过10亿元的仅有保利发展（600048.SH）和滨江集团（002244.SZ）。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

该人士进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平方米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平方米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

有专家认为，未来各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续，北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交，而多数三线城市和四线城市土地市场则继续以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。

编辑：吕冰  校对：汤琪