新黄河记者：孙敏  

“公共停车位被私自占用，甚至违规搭建平台，引发20多户业主不满。”近日，重庆郑先生向新黄河记者反映称，自家所在的两江新区美利山别墅区内发生一起违建纠纷。12栋业主毕先生在11栋与12栋之间公共停车位上方搭建平台，引发周边20余户业主强烈不满。

图片由受访者提供

多位业主告诉新黄河记者，该区域为公共车位、车库通风采光带及消防排烟口，搭建行为严重影响居住安全与公共利益。且在购房之初，开发商已对面积不足的业主做过补偿，毕先生虽是通过法拍购得房屋，但相应的补偿已经补给前任业主了，因此该公共停车位属于业主们共同所有。毕先生则向新黄河记者表示，他不认可这一说法，主张平台在其产权红线内，属合法使用。目前，两江新区城市管理局已认定涉事平台为违建，事件仍在处置中。

“公共车位被搭建私人平台”？多位业主投诉邻居违建

据小区业主郑先生介绍，他是该小区11栋的其中一家住户，涉事区域位于9-12栋联通车库上方，原为5个公共停车位，供24户业主应急停车使用，同时承担车库通风、采光及消防排烟功能，是四栋楼停车位的通风采光口。

“每家业主都有两个私人车位，这5个公共停车位是供大家一起使用，谁家来个亲朋，方便停车。这么多年一直如此。”郑先生称，今年4月2日，12栋业主毕先生开始在此处硬化地面，并搭建脚手架，欲将其中3个公共车位上方封闭，建成与自家花园齐平的平台，对外称拟作篮球场使用。业主们发现后立即制止，物业随后下发整改通知并向社区、街道报备，但毕先生未停工，继续施工浇筑混凝土。

业主王女士（化姓）告诉新黄河记者，搭建平台后车库采光、通风严重受阻，且消防排烟通道被封堵，存在重大安全隐患，公共车位被占，业主亲友来访停车不便。

“4月7日起，业主们多次拨打相关部门投诉电话，街道、社区、城管等部门先后到场，口头要求停工，但未出具正式执法文书，因此也未有效制止施工。”郑先生称，直至4月中旬，毕先生强行完成现浇平台搭建。

双方各执一词，产权归属成争议焦点

“这三个停车位是在我的房屋产权面积里，我实际测量过。”毕先生告诉新黄河记者，该房屋为其通过法拍所购，房产证显示花园面积305.5平方米，实测后确认搭建的3个车位完全在产权面积内，未超出产权范围。他表示，开发商当年为便于销售，将其私人花园区域违规划为公共车位，自己是依法收回产权。为邻里和谐，特意将平台抬高，保留下方车位供业主临时停放，属善意退让。

然而，毕先生的说法遭到周边业主反驳。“开发商已因面积不足，向该房前任业主做过现金补偿，物业可查到相关付款凭证，法拍房应按现状接收，不得再占用公共区域。”王女士称，小区一期多位业主均因面积差异获得过开发商补偿。这一说法在该小区10栋业主潘先生处得到证实：“我是第一任买主，从开发商手中购得房屋，当初面积清算时，开发商做过相应的补偿。”潘先生称，在购房之初，该公共车位就存在，这么多年大家都共同使用，从未发生争执。

“我们现在的诉求就是希望他能立即拆除违建，恢复公共区域原状，保障消防、通风、采光安全。这对20多户业主都造成了影响，甚至存在安全隐患。”郑先生称，他们目前正在向规划局调取小区相关竣工图纸，找开发商核实，如若不能满足诉求，他们会考虑通过诉讼途径维权。

相关部门已认定为违建，律师称法拍房需承继原权利义务

4月22日，新黄河记者联系到该小区物业经理耿先生。他表示纠纷发生后，他向开发商了解过相关情况，开发商回复称的确对该房前业主进行过补偿，但无书面协议和相关凭证。针对毕先生搭建平台所占地是否为消防排烟口，该物业经理表示不作回复。

同日，新黄河记者从郑先生处获悉，目前两江新区城市管理局经核查认定，毕先生所搭建的平台属于违法建筑，已立案查处。随后记者多次拨打负责处理该起违建纠纷的两江新区鸳鸯街道相关部门电话，未能接通。

对于违建的认定，毕先生表示他已经收到相关执法文书，同时认可其所搭建平台为违建，但他仅认可平台高度问题，并表示可按原始标高降低，或参照小区同类案例保持现状、接受罚款，但不认可拆除。“我可以降低高度，但若强制降高，可能导致下方车位无法使用，反正这个面积我是不会让的。”毕先生称，自己是合法维权，必要时会考虑通过诉讼途径来解决。

针对上述事实，有律师指出，法拍是取得房屋所有权的合法方式，竞拍成功者作为权利继受者，需依法承受原房屋上已设定的权利义务。原业主与开发商就房屋面积达成的补偿、有偿使用等协议，对后续通过法拍取得房屋所有权的人具有法律效力。若竞拍者发现房屋实际面积与拍卖公示面积不一致并遭受损失，可向相关责任主体主张权利，但不得要求开发商返还已通过协议约定使用的面积或主张该部分相关权利。

编辑：孙菲菲  校对：杨荷放