新黄河记者：李庆斌  

10月25日，新黄河客户端以《超标的查封争议：欠款1800余万元，却致295套房产被查封3年，地产商曾8次申请解封未果 | 刚调查》为题，报道了江苏泰州一家房地产公司因财产保全引发的损害赔偿纠纷案，引发广泛关注。10月30日，新黄河记者了解到，泰州市中级人民法院针对此案重审二审开庭，此次开庭主要对涉案双方开展事实询问，聚焦涉案房产实际价值、查封主观过错与损失因果关系等核心争议。

该案矛盾源自2020年的一次财产保全行为。据新黄河此前报道，2020年8月，江苏泰州市科万佳智能工程有限公司(以下简称科万佳公司)起诉徐州华景置业有限公司(以下简称华景公司)并申请财产保全，以6800万元为保全限额，申请查封华景公司名下295套房产。华景公司认为，这295套房产保守估值超2.5亿元，约为保全金额的3.7倍，属于严重超标的查封。查封裁定下达后，华景公司先后8次向法院申请解除部分房产查封，但申请一直未获准许。2023年，该债权纠纷经法院审理后仅判决华景公司承担1800余万元债务。同年11月，在华景置业第9次提出超标的解封申请并经司法评估鉴定后，法院才解除了其中175套房产的查封。

“长达3年多时间的超标查封导致大量房产无法出售，给公司造成重大经济损失。”华景公司相关负责人称，此后其所在公司向科万佳公司及相关保险公司提出索赔。2025年1月，该案一审经泰州市高港区人民法院判决，认定构成超标查封，判令保险公司赔偿1515余万元。案件发回重审后，2026年7月，泰州市高港区法院重审一审又推翻此前判决，驳回华景公司全部诉请。重审法院认为，华景置业提交的旧销售合同难以精准反映查封时点的市场价格，不足以证明房产真实价值；项目部分未查封房源同样卖不动，无法证明损失与查封行为存在法律上因果关系，也不能证实科万佳申请保全存在主观过错。华景置业不服该判决，提起上诉，进入重审二审阶段。

10月30日上午，泰州中院组成合议庭审理本案，本次庭审仅开展了证据交换、事实询问，下次完整开庭时间另行安排。二审阶段，华景置业代理人认为，重审一审判决书存在关键事实遗漏，事实认定并不完整，无法还原案件全貌。“重审一审中，并未提到华景置业9次申请解封、置换查封财产的完整过程，以及科万佳公司对应的回应意见；2023年1月6日之后，科万佳申请续封的相关情况和295套涉案房产的市场价值均未提到。”华景置业代理人表示。

庭审过程中，审判长向科万佳公司提问，当年在睢宁法院诉讼过程中，申请财产保全时，对295套房产价值是如何评估测算的。被上诉方科万佳公司代理人答复，科万佳已经进入破产清算程序，管理人并未参与当年原始诉讼保全流程，对于当初保全阶段房产价值评估情况并不清楚。另一被上诉方大家财产保险江苏分公司代理人则当庭抛出关键抗辩，认为楼盘房产滞销，与295套房产被查封之间，不存在法律上的因果关系，华景置业主张的经营损失，不应当归责于案涉保全查封行为。

新黄河记者梳理二审庭审过程发现，本案争议焦点依旧集中在案涉房产在2020年查封时的真实市场价值，科万佳申请财产保全是否存在故意或者重大过失，以及华景置业主张的经济损失，与查封保全行为之间是否具备法律因果关系等几方面。

10月30日，新黄河记者就本案联系泰州市中级人民法院承办法官，对方表示，案件尚在审理阶段，不便接受采访，当日仅开展庭前事实询问，法院将在各方提交书面质证、答辩材料完成后，择期正式开庭审理，审理时间将另行确定。

编辑：陈彤彤  校对：刘恬