2026年6月25日，距中海以32.7亿元拿下济南CBD核心齐鲁1号地块已满一周年。一年前那场历经110轮激烈角逐的土拍，至今仍是济南主城土地市场极具代表性的标志性事件。一年时光沉淀，这片占据城市双芯文脉的稀缺宗地，持续印证核心优质土地不可复制的长期价值，也为济南高端人居市场树立全新参照样本。

一、土拍高光：一城目光聚焦的稀缺宗地

2025年6月，济南CBD齐鲁1号地块正式出让。作为片区内少见的大面积规整纯改善居住用地，地块紧邻山东博物馆、省美术馆，地处CBD金融商务核心与文博文旅板块交汇地带，先天占据城市政务、商业、文化、交通多重核心资源，挂牌之初便吸引多家头部房企参与角逐。

经过多轮竞价拉锯，中海最终以32.7亿元总价摘得该宗土地。业内分析人士表示，在主城可供开发优质住宅用地持续收紧的背景下，兼具方正地块形态、核心区位、完整配套的成片改善用地存量稀缺，地块本身天然具备资产稀缺属性，这场高强度竞价，本质是行业对济南CBD城市发展势能、核心土地价值的一致认可。

不同于零散小地块，齐鲁1号地整体格局规整，拥有充足空间规划公园、会所、住宅组团，无需受狭小地块约束压缩景观与公共配套尺度。这种先天规划优势，在寸土寸金的CBD核心区十分罕见，也是其能够从一众地块中脱颖而出的核心底色。

二、一年生长：从土地蓝图到实景落地的价值兑现

摘地一周年，齐鲁1号地已完成从一纸规划到实景逐步呈现的完整周期，一系列市场数据、实景成果、行业荣誉，持续佐证土地底层价值。

地块开发落地之初，项目首开便创下济南新房均价、总价、起步总价三项市场纪录，首开销售额突破10亿元，直观反映城市塔尖客群对核心地块藏品级住宅的认可。市场监测数据显示，项目连续三个月占据济南千万级改善住宅100%市场份额，成为高端改善市场标杆产品。

产品维度，依托地块充裕空间，项目规划约20000㎡城市公园、约6000㎡东方艺术会所、大师定制园林与全景舱大平层产品，270°环幕视野对望CBD城市天际线与省博文脉景观。目前2号楼、6号楼已完成主体封顶，多楼栋有序推进施工，实体样板、园林、会所全部实景开放，超3000组高净值群体实地参观，土地规划红利逐步转化为可触摸的生活实景。

行业层面，依托地块资源禀赋与完整产品体系，项目斩获国际TITAN地产设计双铂金大奖，获评2026—2027年度山东中国品质豪宅标杆，权威奖项与市场热度双向印证，齐鲁1号地的稀缺土地价值，已经转化为城市封面级人居作品。

三、价值共识：核心稀缺土地，穿越周期的资产底色

复盘一年市场变化，济南改善置业需求持续向主城核心优质资源聚集，地段规整、配套完整、兼具文化生态双重属性的宗地，价格韧性显著优于普通地块。多位房产行业观察人士指出，土地是住宅价值的底层根基，CBD可出让成片改善用地逐年递减，齐鲁1号地“城市核心+方正大地块+文博生态双资源”的组合具备不可复刻性，短期热度之外，更拥有穿越市场周期的长期保值属性。

一年以来，项目持续落地多场高定圈层活动，联动高端奢品、私人银行、专业运动品牌搭建业主交流平台，依托地块城市中心占位，形成专属塔尖生活场域。土地承载的不只是住宅建筑，更是城市高端人群的精神社交与家族恒产载体。

站在摘地一周年的时间节点回望，当初对城市核心稀缺土地的远见布局，如今全部落地为实景、数据与行业口碑。业内普遍认为，齐鲁1号地的发展轨迹，为济南主城核心土地开发提供清晰样本：优质地段、规整地块、完善资源叠加匠心营造，方能长久留存城市时代藏品。

未来，中海玖昌源邸将持续推进楼栋建设、实景完善与圈层服务落地，以一年为新起点，持续释放齐鲁1号地独有的城市土地价值，打造属于济南的传世恒产范本。

编辑：曹梦佳  校对：杨荷放