新黄河记者：李震  

“又发钱了!”新年第一天，济南淮海东城御景(南区)的业主们收到通知，该小区业委会组织将小区的公共收益发放给业主。新黄河记者了解到，该小区的公共收益包含电梯广告费、公共车位租赁费、自助售货机及饮水机场地费等，业委会按每户100元发放给业主。业委会还使用补贴采购了一批面粉分给业主，每户一袋(5斤)，截至目前已有190户业主领取了现金和面粉。值得一提的是，这已是该小区业委会第三次将公共收益发放给业主。

业委会相关负责人在接受记者采访时表示，小区的公共收益属于全体业主，要“取之于社区，用之于社区”。律师表示，业主依法拥有对公共收益的知情权、监督权和公共管理权，物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。

业主连续三年收到“红包”

1月1日，济南淮海东城御景(南区)业委会办公室门前排成了长队。

“去年就领过了，今年又来了。”刚刚领取到现金的业主王先生表示，这已经是小区业主们第三次领取到现金，“前两年元旦，也是发了现金红包。”

在提供了有效证件并签字确认后，业主张女士、杨先生等也都陆续领到了现金红包。有业主表示，自己此前住了十多年了，从来不知道什么是公共收益，自2024年业主委员会成立后，已连续三年给业主发放公共收益红包，他们这才知道，小区不少地方可以产生公共收益，且收益属于全体业主所有。

“成立业委会，就是对物业有一个监督的作用，小区的公共收益属于全体业主，应该‘取之于社区，用之于社区’。”东城御景南区业委会相关工作人员李浩告诉新黄河记者，截至目前，已有190户业主领取了公共收益红包。

“我们小区虽然体量小，只有700多户，公共收益结余并不多，但属于业主的，我们就要给到业主。”东城御景南区业委会主任李申表示。

小区这些“角落”都算公共收益

新黄河记者了解到，小区的公共收益是指利用小区公共部分进行经营获得的收益，主要包括公共场地停车费;楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费;公共场地摆摊、快递柜进场费;通信基站等设备占地费;物业用房、经营用房租金收入等。

据业委会工作人员介绍，小区的公共车位出租、电梯里的广告、小区公共道路旁的自助售卖机、饮水机、牛奶柜租赁场地费等，均属于公共收益的一部分。

此外，新黄河记者了解到，该小区业委会成立以来，为方便业主去地铁站和商场，小区西门新建防尾随人行门，通过合理使用分配公共收益，显著提升了社区品质与居民幸福感。公共收益真正做到了“取之于社区，用之于社区”。

公共收益这块“蛋糕”业主有知情权

近年来，许多小区业委会将公共收益分给业主引发舆论关注。新黄河记者了解到，从法律上，由全体业主或业委会对小区的公共收益进行分配，是不存在障碍的。

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”此外，《中华人民共和国民法典》第二百八十三条进一步说明了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定执行;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

山东豪德(济南)律师事务所律师赵宗艳在此前接受新黄河记者采访时表示：“关于小区公共收益的权属及使用，民法典、物业管理条例等法律法规都有明确规定。根据相关规定，小区公共区域的经营所得应归全体业主所有，其用途主要为补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。业主作为公共区域所有权人，依法拥有对公共收益的知情权、监督权和公共管理权，物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。”

不过，新黄河记者调查发现，目前很多小区无法像“别人家小区”那样，享受公共收益的红利。除去本身开支较大等原因外，据新华社报道，很多地方的商品房小区公共收益账目鲜见公布，不少物业公司账目管理混乱，公共收益账目不清、物业公司把公共收益转化为公司利润甚至私设“小金库”等情况比比皆是。

对此，律师也提醒，日常生活中业主若发现物业管理存在不合理现象，可以通过三种途径来维权：一是成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途;二是向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报;三是向人民法院起诉，请求义务单位公开共有部分的使用和收益情况，或对公共区域的收益进行分配。

摄影：李震  摄像：李震  剪辑：王云龙  编辑：曹梦佳  校对：汤琪