新黄河记者：曹茜  

工业南路，曾承载着济南的工业记忆。而今，它西起奥体西路、东至凤凰路长约4公里的路段，正蜕变为一条崭新的“商业隆起带”。5月15日，济南山姆会员商店将在这里开业，成为这条商业带上的新地标。一个老旧物资市场的地块，转身成为现代化高端商业综合体；一家尚在建设中的门店，就吸引了上千家企业迁入周边；一份“一心两翼”的规划蓝图，正在铺开。工业南路的变化，折射出这座城市在城市更新中的探索与实践。

山姆落子，激活一条街

济南山姆会员商店所在的这块地，原为济南东城物资市场。项目占地面积约为3.06万平方米，建筑总面积约为8.05万平方米，地下三层为车库及配套，地上两层为商业卖场，单层面积大、层高高，室内层高达9米。为响应市场需求、激发城市活力，这块地用于规划建设济南山姆会员商店，有效实现了土地资源集约利用与城市结构优化。

项目自2024年4月接洽至9月签约共计5个月，刷新山姆内部最快落地纪录。同年11月项目破土动工，2025年7月主体结构顺利封顶，2026年3月底顺利完成单体竣工验收备案，4月7日全面竣工交付。项目从签约到竣工交付仅用时约一年半，较原计划大幅提前，多次刷新“高新速度”。这一速度的背后，不仅是工程建设的高效推进，更是济南高新区中心区在城市更新中“向存量要空间”的生动实践。

但山姆的意义不只是“建得快”。今年年初，济南高新区在一份摸底调研报告中，首次发现了一个值得关注的现象——“山姆效应”。2025年，济南山姆会员商店仍在施工建设阶段时，工业南路西起海信贤文中心、东至山姆会员商店约4公里的路段，就已成为企业迁入的热选地带。

其实，山姆作为国际零售巨头，其落户本身就是一张“信任状”，向市场释放出“这片区域值得重仓”的强烈信号。同时，2025年高新国际会展中心改造、小鸭集团启动搬迁、高品质住宅入市等重磅消息陆续公布，叠加地铁6号线开通运营，与“山姆效应”形成合力，共同驱动企业向工业南路沿线落子布局。

“一心两翼”，文体商旅深度融合

根据规划，“工业南路商业隆起带”将构建“一心两翼”的发展格局。

“一心”是以即将升级改造的济南国际会展中心及其前广场为核心，打造承载“时尚运动+潮流文化”主题的“城市活力中心”。在济南国际会展中心改造中，植入体育运动、潮流文化、艺术展览等跨界业态，将“流量”转化为“留量”，点燃商圈活力引擎。“两翼”则是将商业服务自“一心”向西延伸，强化科技产业创新生态；向东拓展，聚焦宜居生活服务生态，构建以科创为引领，集商业、体育、文化、娱乐消费生态于一体的现代化商业集聚区。

目前，“工业南路商业隆起带”已聚集不少商业载体。自东向西，济南山姆会员商店、高新万达广场、中垠广场、银座购物广场、丁豪广场等商业载体错落分布，禧悦东方、希尔顿花园等星级酒店星罗棋布。现状商业载体面积超75万平方米，整体成熟度较高，已经形成良好商业氛围，生活配套完善。

在推进过程中，济南高新区中心区聚焦三个关键维度，系统推动区域能级整体“隆起”。商业能级持续提升，以改造焕新后的济南国际会展中心为核心，联动周边商业综合体，共同塑造城市级消费中心，重点补充满足科创人才及年轻客群需求的新型街区商业、品质活力业态及家庭亲子类消费。活力场景加快融合，促进文体商旅融合，打造城市级文娱体活动发生地与打卡地，融入科技、绿色理念，坚持“无界”融合理念，将工业南路的慢行步道、绿化与会展中心广场步道有机融合。生活配套稳步完善，围绕科技人才需求，持续推进星级酒店、高端公寓、优质医疗与教育项目布局，引入精品超市、科技展馆等高品质生活场所，构建从工作到生活的全周期服务链。

城市更新“向存量要空间”

山姆项目的落地，是济南高新区中心区城市更新的标志性成果。这条4公里长的路段，见证了一场土地资源集约利用与城市结构优化的生动实践。在济南高新区中心区，一个个城市更新项目正不断刷新进度，进一步优化区域空间结构，完善城市功能配套，推动城市高质量发展。

济南山姆会员商店项目落地运营后，将作为济南工业南路商业隆起带的关键落子，与周边商业载体协同发力，进一步丰富济南消费业态、推动消费提质升级。

山姆对周边商业地产的吸引力与价值重塑力，才刚刚拉开序幕。未来，或许工业南路将不再只是一条交通干道，更是一条不断激发城市活力的“金边银线”，蕴藏着区域升级的巨大潜力。对于济南市民来说，这意味着更多元的消费场景、更丰富的休闲选择；对于城市来说，这是一场从存量中挖掘增量的高质量发展实践。

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编辑：陈彤彤  校对：刘恬