新黄河记者：陈雪碧  

10月21日傍晚，济南名泉春晓小区的空地上，几位老人搬着马扎坐在一起唠家常，聊的话题绕不开一件事——“你家的600块领了没？”

从10月12日起，这个小区2400余户业主按照楼号陆续领到了公共收益分红，每户600元，总额140多万元。这已是名泉春晓自2024年1月1日以来第三次给业主发“红包”：第一次400元，第二次500元，本次600元，一次比一次多。

10月22日，是今年“集中发放”的最后一天

10月22日，是名泉春晓本次公共收益集中发放的最后一天，轮到了9号楼。上午9点半，小区一号楼一楼东侧的领取窗口前，业主们陆续赶来：出示产权证、户主身份证，核对信息、签字、领钱，前后不过一分钟左右。

“以户为单位，不论房子大小，每户600元。”名泉春晓F区第二届业主委员会副主任张含江介绍，今年的发放从10月12日开始，按楼号排序，一号楼到九号楼依次领取，每天一个楼。错过集中领取时间的业主也不用着急——自11月10日起，每月10日9点到18点，都可以到一号楼一层东侧补领。

“第一次400，第二次500，这次600。”一业主告诉记者说，小区把公共收益分给业主，一次比一次多。

钱从哪来？电梯广告、车位、门头房

小区发的这笔钱，从哪来？

“主要是电梯广告费、公共车位租赁费、门头房租金，还有车场停车费、公共用房租赁、商业广告占地费等。”张含江介绍，这些都属于小区的公共收益，进的是专用账户，“取之于小区，用之于小区”。

这笔钱到底该归谁？《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条进一步明确，收益分配有约定的按约定，没有约定或者约定不明确的，按业主专有部分面积所占比例确定。

山东千舜律师事务所律师何立浦接受新黄河记者采访时表示，小区公共区域的经营所得应归全体业主所有，其用途主要为补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。业主依法拥有对公共收益的知情权、监督权和公共管理权。

发钱之外，这三年小区还干了这些事

在张含江看来，发钱只是小区变化的一部分。“我们不只是发钱这一项，是通过业委会监督和物业共管共治，把小区建设得更好。”

他说，三年里，小区一直在发现问题、解决问题。第一年，重点查小区的问题，针对物业过去管理的漏洞、现场的脏乱差，以解决问题为主；第二年，边优化边解决。

21日、22日，新黄河记者跟着张含江在小区里多次转了转。走到南门附近，他停下来，指了指眼前的通道：“这里原先是我们小区的重要通道，以前只有一米冒头。天天早上上学、上班，电动车错车都难。现在，我们把它拓宽到了五米左右。”

据介绍，最大的问题是消防。消防通道里没有水，消防设施不完善、不合格，一半的楼，消防车、救护车根本到不了单元门口——原来小区的小路只有一米二到一米五宽。

“我们牺牲了一部分绿化，绿化往里推了40到50厘米，把碍事的树往后移，通道就拓宽了。”他说，如今消防车、救护车能开进来了，这是最大的亮点。

另一个大动作是电动车治理。小区有7000多辆电动车，原来进门都难。“一是规划充电桩、扩充停车位，二是人来管理，秩序员进行劝阻。地下停车场原来停满电动车，如今一辆电瓶车都没有，也不能再进电梯，有序停在小区专属位置。”

三年里，小区还做了这些：园区治理，修剪常年遮阴的树木；地下车库整改，清理了地下室的垃圾桶；更换大门、单元门；电梯维护保养；监控更换，小区盗窃情况明显改善；还有高空抛物治理……

△小区拓宽后，消防车可抵达每个小区楼下。

业委会监督，物业“精简实干”

据介绍，小区变好的背后，也有业委会对物业的监督。

“有了业委会的监督，物业更加精简实干，服务也到位。”张含江说，这些年小区的卫生、安保、整体秩序都比以前好多了，“我们每年还会定期让物业出去学习，学一些新经验。”人员管理上，小区也做了优化，重新规划人员架构。“团队治理好了，车辆也好管了。”张含江说，原来一到下班点，西边那条路错不开车，天天堵；现在乱停车少了，“小区看上去干净整洁了，大家心里也亮堂了”。

10月21日傍晚，名泉春晓小区的空地上，老人们还在晒太阳、聊家常。这个十几年的老小区，从第五六年开始出现脏乱差，如今又一点点变了回来。

“以前总觉得公共收益跟自己没关系，这几年小区越来越好了，领到这个钱特别开心，期待下一次。”一位业主现场这样说。

摄影：陈雪碧  摄像：陈雪碧  剪辑：张成霖  编辑：陈彤彤  校对：汤琪