新黄河记者：刘瑾阳  

近期，恒隆集团（00010.HK）与恒隆地产（00101.HK）联合发布一则重磅人事公告，56岁的蔡德粦将出任集团执行董事及候任行政总裁，并于10月1日正式接替卢韦柏，成为这家老牌商业地产巨头的新任掌舵人。这位曾在星巴克中国任职超十年，将门店从600家扩张至6000家的快消老将，能否用卖咖啡的逻辑为恒隆注入新活力，成为市场关注的焦点。

恒隆重金跨界聘任，星巴克中国前CEO将掌舵

蔡德粦的履历，在地产圈堪称跨界。他并非传统地产商出身，而是在消费品和零售行业深耕逾30年的老兵。

翻开他的职业履历，最亮眼的一笔无疑是星巴克中国，恒隆集团也在委任公告中着重回顾了这一履历。

2012年至2023年，蔡德粦在星巴克中国任职逾十年，并于2021年升任行政总裁。在他操盘期间，星巴克中国的门店网络从约600家猛增至6000家，实现了10倍增长，堪称中国咖啡市场黄金十年的缩影。

在此之前，他在宝洁开启职业生涯，还曾在百事公司大中华区任职近十年，积累了从品牌管理到市场运营的全链条经验。2023年4月起，他转任玩具“反”斗城（亚洲）行政总裁兼执行董事，带领这家老牌玩具零售商以轻资产模式和“Kidults”（成人童趣）理念推动转型。

恒隆为新掌门开出的价码也颇为丰厚：年薪2052万港元、2026年保底花红253万港元，外加可认购恒隆地产1000万股的股份期权，同时兼任两家上市公司董事还可领取约155.4万港元的董事袍金。如此重金礼聘，也可看出恒隆对这位地产行业外来者的厚望。

恒隆集团董事长陈文博在公告中直言，蔡德粦“在推动业务增长及追求卓越的往绩卓著，是带领恒隆迈向新篇章的最佳人选”。

而即将卸任的卢韦柏，将在9月30日退任后转任董事长顾问，为期一年，以确保管理层的平稳过渡。卢韦柏在恒隆任职8年，其间经历了内地高端商业地产的起伏周期，他的职务交棒也标志着恒隆一个时代的落幕。

上半年业绩回暖，恒隆迎消费思维新掌门

7 月末，恒隆集团、恒隆地产同步披露中期业绩，蔡德粦接手的，是一份喜忧参半的成绩单。

根据恒隆集团披露的2026年中期业绩，上半年总收入达61.41亿港元，同比增长22%，内地高端商场租赁业务显著回暖成为核心驱动力。具体看，内地商场组合租赁收入按人民币计增长6%，租户销售额同比增长17%，整体出租率提升至96%。

旗舰项目上海恒隆广场表现稳健，收入与租户销售额分别攀升8%和24%。无锡恒隆广场租出率维持100%，今年新开业的杭州恒隆广场也释放增长潜力，成为新的业绩支柱。消费市场回暖、高端客群消费意愿修复，让恒隆在内地的高端商业布局重新显现价值。

然而，挑战同样不容忽视。奢侈品行业正经历周期性波动，品牌扩张趋于谨慎，恒隆过往依赖的重奢模式面临天花板。陈文博在业绩会上已明确提出多元化策略，试图通过引入米其林餐饮、打造主题街区等方式丰富消费场景，缓解高端零售疲弱的影响。

从股市表现看，恒隆地产股价近期在7至8港元区间震荡，市值和估值均处于近一年来的相对低位，市场对商业地产行业前景仍持谨慎态度。恒隆集团与恒隆地产两只股票在公告发布后并未出现剧烈波动，投资者亦对新管理层持观望态度。

投资者分析指出，恒隆此次跨界挖角深意十足。当传统重奢招商模式面临奢侈品行业周期性调整，商场更需要的是客流引擎和内容运营能力。蔡德粦在星巴克积累的第三空间运营经验、对消费者心理的精准把握，以及将星巴克中国大面积扩张的规模化能力，恰恰是恒隆从房东向内容运营者转型所需要的。

编辑：陈彤彤  校对：刘恬