新黄河记者：罗晓飞  

4月16日，国家统计局公布了2026年3月份70城商品住宅销售价格变动情况，其中，济南新建商品住宅销售价格环比微降0.1%，二手住宅销售价格指数环比微涨0.1%。值得一提的是，上一次济南二手住宅销售价格指数环比上涨还是2023年4月，这是时隔34个月来首次环比上涨。

今年1-3月，济南新建商品住宅销售价格指数环比分别下降0.4%、0.3%、0.1%，环比降幅明显缩小；而二手住宅销售价格指数环比分别下降0.2%、0.2%和环比上涨0.1%。从统计数据看，除2025年3月济南二手住宅销售价格指数环比持平，自2023年5月至2025年2月、2025年4月至2026年2月，分别出现了“二十二连跌”和“十一连跌”，整体上二手住宅市场延续“跌跌不休”的状态。

3月二手住宅销售价格指数环比上涨的背后是市场交易的明显活跃。16日晚7点半，在位于凯旋新城东巷的中住签约中心，工作人员周女士仍在整理客户交易资料，“3月以来二手房交易量确实上来了，刚需客户看房时间长了，不再等了。”济南市房地产中介与租赁行业协会数据显示，今年1月二手房成交5008套，2月因春节因素只成交2833套，但3月市场成交明显放量，业内人士透露成交量要超过6000套。

在楼市传统的“金三银四”，刚需群体集中释放需求只是其中一个因素。山东中住地产事业部总经理柳廉恒表示，当前二手房市场价格明显有“诱惑力”，这是吸引刚需出手、交易活跃的主因。此外，今年以来一线城市二手房市场回温，有助于二线城市市场稳定心神。

从全国来看，今年3月份，一二线城市中有13个城市二手住宅销售价格指数环比上涨，4个城市环比持平，其中，京沪广深4个一线城市全部上涨，这是今年以来首次。1月，京沪广深二手住宅销售价格指数环比齐刷刷下跌；2月，京沪环比上涨，广州持平，深圳下跌；3月，4个城市则一齐掉头向上。新建商品住宅市场，一线城市也出现了回温迹象。1月，仅上海新建商品住宅销售价格指数环比持平，京广深全部下降；2月，京沪环比上涨，广州环比持平，深圳环比下降；3月，北京环比持平，沪广深环比上涨。

当然，仅凭1个月的销售价格指数环比上涨，难言市场出现价格反弹。要知道，2023年2月至4月，济南二手住宅销售价格指数曾环比“三连涨”，同比降幅连续缩小，但随后出现了连续下降趋势。“从1个月的环比指数看不出止跌回稳，得稳定3个月以上。”济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，当前新房、二手房市场交易明显活跃，主要是刚需、刚改群体集中释放需求支撑，楼市信心在修复回归。数据显示，今年3月中旬以来，济南新房市场看房量同比大幅提高，每周约有5000组，置业消费券3月30日全部消化完毕，当月新建商品住宅网签4457套、约61.76万平方米，为2025年4月以来新高。

编辑：韩璐莹  校对：汤琪