新黄河记者：杨璐  

洪楼片区的德云文化广场要改建万象汇了？9月9日，有市民发现，山大路与花园路交叉口附近原山东德云文化广场项目门口牌匾已悄然更换为“济南洪楼万象汇”，消息一出，迅速引发大量关注。9月10日，新黄河·大鱼财经记者现场探访发现，项目门口确已换上“济南洪楼万象汇”的标识，但工地仍未重启施工，官方亦未就项目变动做出公开回应。

放眼济南，华润万象系的布局正在提速。已落户西城的万象汇正在稳步建设，济南万象城也启动M1级升级改造，多点布局渐次展开。而洪楼这处“换牌”项目的最终走向，仍有待时间给出答案。

牌匾换了，“何时开工、何时建成目前没有消息”

9月10日下午，新黄河·大鱼财经记者来到山大路与花园路交叉口附近的原山东德云文化广场项目现场。工地主入口处，原先的“德云文化广场”字样已被拆除，取而代之的是“济南洪家楼万象汇”，蓝底白字，格外醒目。据附近市民介绍，牌匾是9月9日刚刚更换的，当时有吊车和工人现场作业，“拆旧换新”一气呵成。

然而，牌匾的更换并未给这片沉寂已久的工地带来实质性变化。记者在现场看到，工地大门紧闭，四周被围挡紧紧围住，未见有施工人员出入，内部也没有施工作业的迹象。一位现场工作人员告诉记者：“此处目前并未施工，场内无人作业，还是原来那个大坑。”

据该工作人员介绍，该地块已闲置四五年，承建单位也换了好几拨。“我是跟着中建六局来到这个项目的。”该人士表示，此次仅是更换了门口牌匾，至于下一步何时动工、由谁接手，他并不知情。

值得注意的是，这已是该地块近年来的又一次标识变更。2026年1月，项目现场标识更换为“中国建筑第六工程局承建”，工程总承包单位发生变更，但同样未正式复工。

回顾该项目历程，山东德云文化广场于2020年8月15日举行奠基仪式，2021年3月28日正式进场施工，计划建设周期18个月，以德云社剧场为核心业态。2022年9月，项目规划方案调整并通过审批，新增下沉广场与地铁7号线站点出入口接驳设计。然而2023年初，项目因资金问题完全停工，仅完成基坑工程。据公开报道，2024年8月，历城区城发集团拟接手重启项目，计划配合洪楼片区城市更新推进。

万象汇项目何时落地？现场何时复工？针对上述问题，日前，历城区洪家楼街道办事处一工作人员在接受媒体采访时表示，“只了解山东正东置业仍在与万象汇对接，何时开工、何时建成目前没有消息。”截至目前，官方也并未发布任何关于该地块项目变动的公告。

西部万象汇稳步建设，“预计2028年年底开业”

与洪楼片区项目的停滞状态不同，位于济南西城的万象汇项目正在稳步推进中。

济南西城的万象汇位于经十路与阳光新路交会处，是济南首座华润万象汇项目。2025年7月中旬，济南城投置业与华润万象生活签署合作协议，项目正式落地推进。该项目总建筑面积15.6万平方米，包括1栋36层、总高度约171.8米的超高层商务办公楼和地上6层的购物中心，购物中心总商业面积约为5.3万平方米。建成开业后，将与和谐广场、连城广场共同构筑经十路商圈“黄金三角”。

9月10日下午，记者在现场看到，在项目西侧地块沿经十路一侧，施工人员正在开展户外作业，近十台工程车辆同步进行施工。

一名知情人士向记者介绍，西城万象汇分为两个地块。其中高层写字楼外立面已施工完成，内部或已进入装修阶段。写字楼西侧、经十路旁天空之镜北侧区域，同样属于万象汇项目用地，当前正在施工。

“西侧地块目前正在挖地基，具体工期尚不清楚，但此前预计2028年年底开业。届时，裙楼与西侧地块将一并建成投用，共同构成万象汇商业部分。”该人士说。

华润万象系加速布局，济南商业版图持续重构

自2019年华润置地在济南首个项目济南万象城开业起，华润万象系在济南的布局持续提速。

济南万象城于2019年9月28日正式开业运营，凭借强劲的品牌招商能力，持续引领济南东部商业发展。2025年7月，济南首座万象汇敲定西城；紧随其后，全国首座“万象里”社区商业综合体落地槐荫区北大槐树片区。至此，济南成为国内首个集齐华润万象系万象城、万象汇、万象里三大核心产品线的城市。若洪楼万象汇项目最终落地，将成为华润置地在济南布局的第四座商业综合体。

据华润万象生活2026年中期业绩公告显示，截至6月30日，华润万象生活已开业购物中心达138个，在管购物中心增至218座。新黄河记者查阅“一点万象”小程序发现，在全国范围内，同时落地4座及以上万象系商业项目的城市并不多见。

华润万象系持续加码济南市场，并非偶然。早在2019年济南万象城开业之时，便创下开业首日30万人次客流、4000万元销售额的亮眼成绩，印证了济南高端消费市场蕴藏的巨大潜力。槐荫万象里同样表现不俗，汇聚145家品牌入驻，引进25家城市首店、17家区域首店，开业首日客流突破10万人次。

2025年，济南万象城被华润内部评定升级为M1级别，目前正推进升级改造，已引入Balenciaga、Zegna等国际奢侈品牌，是山东省唯一的M1旗舰购物中心。业内人士分析，M1等级意味着商场需要引入更多重奢品牌，这既是单体商场提档升级进入实质阶段的信号，也是华润系深耕济南市场、重构城市商业格局的重要举措，为济南商业迭代升级带来新期待。

另有观点认为，依托万象城、万象汇、万象里的差异化定位，华润正在济南搭建起覆盖高端购物、区域消费、社区便民等多层次消费需求的完整商业矩阵。洪楼万象汇若能落地，将补齐万象系在济南的又一块商业版图。

这块沉寂多年的地块能否破局？答案尚待揭晓。

摄影：杨璐  编辑：柏凌君  校对：杨荷放