4月1日，乐有家研究中心公布的最新数据显示，2026年3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。其中，乐有家门店签约量逼近2024年“929”政策实施后的峰值水平。

　　记者在实地走访中了解到，无论是以香蜜湖、华侨城、深圳湾为代表的深圳市传统豪宅区，还是刚需楼盘相对聚集、整体成交量靠前的龙华区，均出现看房量回暖显著、成交量上扬的迹象。

　　“我们明显感觉到，看房客群数量的增加，比实际成交量的攀升更加明显。”深圳市辰光房地产经纪有限公司总经理李方圆告诉记者，当下，400万元至600万元的房源仍是深圳楼市成交的主体，从今年1月初开始，成交周期不断缩短；同时，部分刚需住房的市场租金与购房月供逐渐逼近，进一步促使刚需客群积极入市看房。“在这种背景下，业主的心态也出现变化，在我们的观察中，二手房挂牌均价局部出现上涨，议价空间开始收缩。”

　　“我本来看中了深圳市福田区某小区一套总价在700万元左右的房子，进入三月中旬，业主因为感受到楼市回暖，突然提价了50万元。”在采访中，一位匿名看房者向记者表示。

　　据深圳贝壳研究院监测，3月，除了首次置业、学区置换等刚性需求加速入市，高端改善型需求也稳步发力，1000万元以上二手房签约量环比大幅增长193%。

　　“3月31日，我们门店成交了5套房源，总价在1000万元至1500万元之间，这个数量远超我们的预期。”乐有家香蜜湖片区营业经理黄振告诉记者，在他的观察中，深圳市传统豪宅区域的房源回暖明显。“以鸿荣源熙园为代表的豪宅小区，自一月底以来，已累计成交近30套房源，均价超过2500万元。”

　　乐有家研究中心数据显示，从整体成交结构来看，当前，深圳楼市呈现“全面回暖、二手主导”的特征。2026年3月，深圳市一手住宅预售网签1571套，环比上涨109%，现售网签1256套，环比上涨130%，合计网签2827套，环比上涨118%；二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在“荣枯线”水平，市场底部支撑坚实。

　　热闹之外，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，这一轮市场回暖，主要还是受到季节性因素的影响。每年的“金三银四”通常都是农历新年后成交量回升的规律性表现。同时，不少有学区房购买需求的家庭也会选择在这一时段入市，这与入学时间节点密切相关。因此，每年三四月出现成交高峰，本质上属于季节性因素。

　　“从深圳整体的交易节奏来看，自去年起，市场便呈现出较为稳定的发展态势。目前的成交量也在预期之内，并未出现超乎寻常的市场波动。”何倩茹说。

　　尽管3月份的回暖带有季节性特征，但业内对后续深圳楼市表现仍有积极预期。乐有家研究中心认为，本轮回暖以刚需及改善客群为主导，带动市场活跃。随着“金三银四”传统销售旺季的延续，深圳楼市活跃态势有望在二季度得到延续。

　　此外，新修订的《深圳市住房公积金管理办法》（以下简称《管理办法》）已于4月1日起正式施行。《管理办法》明确，职工可在单位缴存比例的基础上，自愿申请提高个人缴存比例，以获取更高住房公积金贷款额度，增强自身住房消费能力。调整后的个人缴存比例，最高不超过12%。

　　据悉，此次修订聚焦职工住房消费需求，从优化缴存比例、扩大群体覆盖和强化权益保障等方面推动政策提质增效。

　　作者：刘逸鹏

作者：上海证券报