广州楼市迎来“小阳春”。据广州市房地产中介协会最新披露，2026年3月广州市二手住宅网签套数和面积分别为10785套、105.33万平方米，环比分别攀升141.38%和129.52%。单月网签量一举突破万套关口，创下近一年来成交新高，成为市场回暖的鲜明信号。
一季度二手房网签超2.4万套
2026年1—3月，广州市二手住宅共网签24209套、网签面积242.42万平方米。广州市房地产中介协会分析称，春节假期前后积压的需求集中释放，基于教育需求的购房大量增加以及土地拍卖市场优质地块溢价成交等利好因素的叠加传导，共同驱动市场呈现明显的“小阳春”行情。
区域成交实现全面普涨。从广州各区网签套数环比来看，各区域增长幅度均超过一倍。其中，增城区增幅达162.14%，荔湾区、白云区和番禺区等多个区域增幅也都在150%以上。
广州市住房政策研究中心主任唐志渊对记者表示，广州春节后一二手住宅网签量已经连续几周增长，到访量、带看量、认购量、签约转化率都呈现逐周提升的态势，刚需入市节奏在加快。
成交结构凸显刚需刚改主导
从成交面积区间构成来看，广州二手房市场需求结构特征鲜明，刚需与改善型需求成为市场主力，其中改善型需求呈现较快释放态势。
图片来源：广州市房地产中介协会
具体来看，60—90㎡、90—120㎡和120—144㎡户型成交所占比例环比分别增长2.29个、0.37个和0.35个百分点。
其中，60—90㎡的户型占比达33.2%，环比提升2.29个百分点，已经连续三个月稳居首位，仍是市场刚需置业的核心选择。90—120㎡的户型占比为30.72%，环比提升0.37个百分点，凸显出改善需求主力仍倾向于“一步到位”的中大户型。而144㎡以上高端产品成交占比下降至8.78%。
刚需市场的稳定表现，成为广州楼市回暖的重要基本面。克而瑞数据监测显示，2025年广州总价200万至300万元商品住宅是刚需置业的主流成交区间，全年累计成交12261套，套均成交均价为246万元。预算总价200万至300万元的购房者在2026年1—2月成交占比19%，与去年全年该总价成交占比持平。
一线市场体感升温
市场变化，最先反映在一线房产中介经纪人的切身感受上。“3月份以来，二手房带看量较2月份出现明显增长，成交量也有较大提升。恰逢3月学位房交易旺季，不少家长会卡着入学点加快购房步伐，带优质学位的房屋成交节奏显著加快。”某大型平台番禺板块负责人李天成对记者表示。
贝壳平台数据印证一线市场的活跃度。3月以来，广州二手房每周看房人数维持在2万人次以上。不过，当前多数房源的成交周期仍在200天至300天。3月，广州二手房成交均价为2.09万元/平方米，当月新增挂牌数量17289套。
“现在的业主放盘价格相对坚挺，已经不会出现大幅降价的情况了。经过前期调整，很多二手房已经具有性价比。”李天成表示，“趁着楼市的‘小阳春’，我们也在积极撮合看房者和业主达成交易。结合往年的经验，广州楼市在3月、4月成交密集期过后，后续交易或进入阶段性的房产交易淡季。”
二手房回暖优于新房
此次广州楼市回暖，呈现出二手房表现显著优于新房的特征。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，3月广州二手房交易超1万套，而新房成交约6000套，二手房成交量约为新房的两倍，且市场刚需、刚改主导的特色十分明显。
上证报记者 周亮 摄
二手房市场中大户型交易占比有所上升。李宇嘉认为，这一迹象意味着市场“卖旧买新”的需求出现修复，对于促进房地产市场的交易循环具有积极作用。
他分析，4月，随着前期低总价二手房交易充分释放，部分业主卖掉二手房后，大概率会进入新房市场，或选择购买大面积、高品质的二手房，二手房的活跃交易有望进一步带动新房市场及改善型二手房市场的需求。同时，当前市场交易活跃叠加价格企稳的迹象，对于稳定市场预期、推动“卖旧买新”“卖小买大”的交易循环形成具有重要帮助。
对于下半年广州楼市的走势，李宇嘉认为，当前市场仍处于探底阶段，从探底到触底还需要一个过程。主要存在几方面因素：一是每月二手房挂牌量仍高于交易量，市场供给仍较为充足；二是业主降价挂牌的现象还较为普遍，价格尚未形成全面企稳的共识；三是新房市场方面，各片区内同质化竞争问题突出，供给量大的现状仍未得到明显缓解，其中高品质项目去化速度有所放缓，近郊、远郊的部分项目仍以促销方式去化为主。
李宇嘉表示，下半年广州楼市走势的关键，在于二手房能否持续保持活跃，进而有效带动“卖旧买新”“卖小买大”的交易循环，让交易活跃度带动价格企稳成为市场共识。同时，各个行政区、片区需根据房源去化情况，合理调节新房批售和开工节奏，缓解同质化供给过剩的问题，避免开发商之间出现恶性竞争和价格内卷，推动房地产市场实现平稳健康发展。
作者：周亮
作者：上海证券报
