上海真如城市副中心核心区规划建设迎来关键节点。据了解，被誉为该核心版图“最后一块重要拼图”的“真如之心”地块，已于近日正式发布出让公告。这标志着历经二十年规划与城市更新的真如副中心，即将进入核心功能区全面建设的收官阶段。

俯瞰上海真如城市副中心。

真如副中心是上海重要的城市副中心之一，也是沿沪宁产业创新带上的门户节点和服务上海西北区域的综合性功能副中心。“真如之心”项目地处副中心核心位置，地块区位优势突出，轨交11号线、14号线在此交汇，真如绿廊斜向贯穿，桃浦河、真如港人字形水系环绕，西南角毗邻已有800年历史的真如寺，是绿脉、水脉、文脉、人脉的交汇之地。

根据规划，“十五五”期间，真如副中心将强化海纳小镇数字经济策源功能，全力打造数字化转型示范区、文化商业新地标和服务长三角的公共活动中心。作为上海西北门户和沪宁产业创新带关键节点，“真如之心”承载着提升区域能级与重塑城市形象的重要使命。

本次出让的“真如之心”地块由B03B-01、B04B-01、B06-01三幅子地块组成，总用地面积约11.9公顷，包含两幅住宅用地和一幅商办混合用地。项目总计容建筑面积约39.7万平方米，其中住宅建筑面积约19万平方米，商办建筑面积约19.8万平方米，并配建文化体育设施建筑面积0.9万平方米。

根据规划指标，两宗住宅用地容积率在2.52至2.53之间，将提供内中环间稀缺的高品质住宅空间。商办混合用地容积率达4.71，规划建设包括约14万平方米商业（含酒店）和约7万平方米办公在内的大型综合体。

值得一提的是，“真如之心”的城市设计方案由国际顶尖建筑事务——英国福斯特建筑事务所（Foster+Partners）操刀深化。方案以“魅力之心、连接之心、宜居之心”为主要设计理念，旨在通过互补功能打造全天候活力全龄中心。设计以公园为基底，融入自然、文化、运动、商业、艺术等多元化城市功能，通过空中林荫步道串联室内外文化场地、商业盒子、购物中心等空间。

方案亮点在于提出了一条立体的、生态的“桃花环”慢行系统，将上海西站枢纽、千年古刹真如寺以及未来的“真如之心”核心区等关键节点无缝串联。桃浦休闲廊道与曹杨路商业大道两条步行廊道贯穿片区，融合自然景观与社区设施，旨在塑造一个具有高度辨识度、实现“古今对话”的城市新名片。

真如之心效果图（城市设计阶段）

“真如之心”地块周边配套设施成熟。交通方面，区域内已实现7号线、11号线、14号线、15号线及规划20号线五轨交汇，涵盖9个站点，半径辐射范围约600米，覆盖率近80%。地下H型公共车行通道总长达4.9公里，串联核心区17个开发地块地下车库，未来也将贯通“真如之心”板块，实现核心区全地下互联互通。生态环境方面，全长2.5公里、宽130米至150米的真如超级绿廊由多个公园串珠成链，构成生态活力骨架。绿廊下方引进了全球首个“公园下”的市区店铺——真如山姆会员店，建筑面积约5万平方米；坐落绿廊旁的海心剧院建筑面积约1.2万平方米，可满足国内90%以上剧目演出需求。

目前，真如副中心核心区商业商务能级正持续跃升。中海环宇城MAX开业两年，日均客流量达7万人次，年销售额超50亿元。中海中心双子塔位居上海写字楼2024年度租赁市场成交量榜首，已吸引德赛西威、罗尔斯罗伊斯、宾尼法利纳等汽车产业“链主”企业集聚。京东上海中心、长江高尚领域等重大项目也在有序推进，一个集商业、文化、办公、居住、生态于一体的多功能复合片区正加速成型。